海河沿线给力天津楼市 东岸豪宅提速河变引城变

人一生有两样东西不会忘记，母亲的面孔和城市的面孔——土耳其诗人纳齐姆·希克梅特　

天津城市布局依水而建，一条海河贯穿城市，像这样的城市意象在海外能找到很相似的例子，最出名的是伦敦与泰晤士河、巴黎与塞纳河。这两个大都市在近十年间掀起的城市复兴运动中，都是以城市的母亲河作为灵感缪斯、作为价值源泉。

天津也不例外。2010年，海河东岸价值异军突起。

金地、中信、融科、万达、红星、嘉里等众多的品牌地产企业都已“兵临城下”，以海河东岸作为突破点，天津高端住宅运动已全面提速，海河的规划建设必将诱发海河上游的商气和人气沿着河流顺势下移，一个扩张中的豪宅板块正在形成。

旧貌换新颜

海河沿线将发力楼市

海河作为哺育天津人的母亲河，蕴含着无比深刻的涵义。对此，天津市海河建设发展投资有限公司副总经理任岩表示，几十年前，其沿岸大多以工厂、仓库和简易民宅为主，并不发达。但从2003年开始，海河改造被市委市政府正式列为“五大举措”之首，历经7年时间，海河公司对沿岸的道路、桥梁、泵站、公园、传统风貌建筑进行了修缮。目前海河上游段基础设施建设已基本告一段落，未来的目标是继续推进海河沿岸开发改造，力争将其建设成为世界一流的文化带和经济带。

据近期调查，目前天津四大高端住宅板块之中，海河板块以51%的支持率力压梅江、奥体以及滨海，奥妙在于海河沿岸的开发土地大都属于商业用地，未来沿线民宅项目将成为市场中的稀缺产品，蕴含着巨大的升值潜力。

顺河而下

东岸豪宅提速

随着天津经济的飞速发展，顺河而下成为沿线楼市的发展方向。金地集团天津公司总经理助理李飏表示，东岸作为海河下移的必经之地，具有得天独厚的地缘优势。以河东区为例，该区拥有13平方公里的可开发土地，目前已云集了金地、万达、红星、中信、嘉里等众多的知名房企。这不仅凸显了东岸楼盘的价值性和稀缺性，而且在为城市财富阶层提供舒适环境的同时，还能增强项目的投资性和收藏性。

李飏认为，豪宅市场的提速已经摆在众人眼前，这是与其近十年厚积薄发的演进史密不可分的。未来，天津高端住宅需求还将以倍数级增加，届时不仅东岸，西岸都会扩张为高品质楼盘的供需市场，前景盎然。

出手要趁早

置业东岸御风险

楼市的发展自然离不开经济大环境。为此，合富辉煌研究总监任炯告诉记者，从经济因素来看，通胀预期给楼市带来了一定的正面影响。因为地产是一种有效的资产价格工具，它能在通胀时起到一些抵御的作用，同时，地产作为拉动中长期投资的重要力量，这也使得更多的消费者会选择以购房来规避风险。任炯认为，在投资大潮的拉动下，海河东岸沿线会在一定时期内迅速升温，目前该区域楼盘均价已突破20000元/平方米，并且新房项目也推动了二手房行情的拉升，其平均涨幅在30%—40%之间。

正是在这种大背景下，更多的消费者开始将目光投向了东岸区域，聚焦于该板块的精品楼盘。任炯认为，目前正是各家房地产商比拼内功的时候，就算是年底，各家房企也会做最后的冲刺。而目前也正是消费者置业东岸的最好时机，毕竟东岸楼市价值还没有完全显现，选择此时买房不仅能增强抗风险性，还能在未来一段时期拥有较大的升值空间。