中小开发商负债上升 银监会要逐笔排查房地产信托

　　晨报讯(记者邢飞) 尽管不少开发商已经提前完成全年销售目标,但在房地产调控的背景下,开发商资金链的潜在风险已经引起监管部门的高度关注。银监会近日出台政策,要求信托公司逐笔排查房地产信托风险。

　　银监会通知要求,各信托公司立即进行业务合规性风险自查,逐笔分析业务的合规性和风险状况,排查的内容包括:信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全,开发商或其控股股东是否具备二级资质,项目资本金比例是否达到国家最低要求等条件,第一还款来源的充足性和可靠性如何,抵、质押等担保措施的情况如何,项目到期偿付能力评价及风险处置预案如何。

　　银监会的未雨绸缪缘自开发商业绩的分化。恒大地产今年前11个月的销售额为477.2亿元,同比增长81.7%;销售面积为756.3万平方米,同比增长51.8%。恒大已经完成全年的销售任务。万科今年前11个月完成销售面积830.7万平方米,实现销售金额1000.6亿元,成为今年第一家年销售额达到千亿元级的房企。

　　恒大地产总裁夏海钧表示,今年初以来,国家宏观调控的效果已经显现,年初房地产价格上涨的趋势在全年得到了有效控制。在宏观调控下,市场的进一步分化造成中小房地产企业在融资和销售等方面面临较大的现金压力,融资主要依靠银行的企业生存更加困难。

　　在调控的压力下,今年9月以来,酒鬼酒、獐子岛和合肥百货等近30家上市公司宣布剥离房地产业务。