世邦预测明年香港写字楼租售会继续向上

　 据香港文汇报消息，亚洲经济增长带动全球经济发展下，尽避近期香港政府推出一连串措施打击炒家，然而，世邦魏理仕发表的报告表示，不少企业继续来香港拓展业务，加上香港经济基调良好，供应少及利息低企下，对豪宅及写字楼的需求殷切，明年中小型住宅售价料升5%至10%,豪宅售价升10%至15%,豪宅租金料升25%,写字楼租售价料升20.5%,其中中环写字楼租售价料升24%,价有望见3万元，租或见200元。

世邦魏理仕大中华区资深董事总经理余锦雄指出，本港息口低企，低利息成本成为楼市最大支持动力，加上经济及楼市基调未有变化，预期明年本港一般住宅价格表现稳定，可望有5%至10%升幅，而豪宅价格则有10%至15%增长。

余锦雄料中小住宅升5-10%

余锦雄表示，政府早前推出打击炒楼措施，他相信，暂时会令楼市转趋理性，成交量会下跌约30%至40%,然而经济因素未有变化，只要息口未有大幅上调，楼价仍然受到支持，况且本港受制于联系汇率，预期息口短期内维持低水平，近期所见亦有部分住宅投资者转战写字楼市场。他相信，由于政府未有大幅度增加住宅供应，政府提出每年提供2万伙的供应亦要于3至4年后才实现，于香港经济基调良好及低息持续下，未来一年中小型住宅价格仍会上升5%至10%.

该行又指出，豪宅市场的租务由去年中开始回复上升，今年更见大幅增长，豪宅空置率由去年9月的3.1%低位，进一步下降至今年9月的1.9%,租亦从去年底上升12%至每44元，该行预期明年豪宅租金将有25%升幅。豪宅价格方面，首9个月累积升幅达16%至每21,588元。

至于市场憧憬美国实施 QE3,资金会持续泛滥，有机会令资产泡沫恶化，该行则认为，资产泡沫的形成乃来自负债，而内地及香港两地楼市的本质亦有别于欧美国家。

世邦魏理仕办公楼服务部执行董事简儒德表示，今年第3季中环商业区的吸纳量达11万，空置率跌至3%,季内租金升10.9%至每105元。该行预期，写字楼租金及售价于明年会继续向上，估计中环主要写字楼地区与非核心地区的租金差距，将进一步拉阔。

中环商厦 价料见3万

他指出，今年全港共有12幢写字楼易手，当中60%买家为本地投资者，其中40%为老牌家族，包括部分厂家于内地赚钱后回香港买商厦收租保值，另有25%买家为物业基金，15%为内地投资者。

世邦魏理仕投资物业部执行董事钟德尧预期，本港明年整体写字楼租金将有20.5%增长，其中中环地区因供应少，升幅更跑赢大市，升幅料达24%;写字楼价格方面，整体有23%增长，而中环区商厦则有24%升幅，明年中环区商厦价有望见3万元，租或见200元。

(作者：张亚伟)