Z15地块归属无悬念 中信有望建北京最高楼

　　搜房网讯　在7日结束的北京朝阳区CBD六宗地块的开标中，中信集团以63亿独投z15地块，据其在该地块两轮竞争中的表现，胜出几乎已无悬念。根据市政规划，该地块将建一栋500米左右高楼，这意味着未来北京第一个高楼或将由中信集团打造而成。

　　Z15地块归属几成定局 中信集团将成最终赢家？

　　在7日二轮投标的朝阳区CBD六宗地块中，Z15地块以其体量最大、底价最高广受关注。在第一轮规划设计方案的投报中，有26家企业参与竞争。但是最终进入到第二阶段现场投标环节的只有包括中信集团在内的三家企业。

　　根据此前的报道，在第一轮规划设计方案的投报评比中，中信集团获得满分的20分，而第二名就是中信集团最大的竞争对手——大连万达。在现场竞标环节中，中信集团的报出了创全场最高的63亿，而大连万达则仅出价45亿元，无缘综合竞标环节而直接出局。

　　根据招标文件报价计算公式计算，中信集团已经拿到报价满分的40分，海航集团报价得分为35.78分。若综合此前规划设计方案的得分情况，中信集团已成功拿到60分，大幅领先海航集团。Z15地块的归属已无悬念。

　　业内人士认为，中信集团在企业资质、业务范畴、资金实力等方面均占有绝对优势。海航要想胜出，难度巨大。

　　未来北京第一高楼 楼面总价并不太高

　　根据标书，Z15地块位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至金和东路；南至规划绿地；西至金和路；北至光华路。规划要求，该宗地将规划建设一栋500米左右高楼，高度将超过目前北京330米的最高楼国贸三期，以及丽泽商务区刚刚奠基的360米的国家金融信息大厦，而跃居成为北京第一高楼。

　　该宗地块规划建筑面积35万平方米，招标底价为50.575亿元。若根据中信集团所报的63亿元最高价，则该地块的平均楼面价为18000元/平米。在当日上市的六宗地块中，其平均楼面价最低（均以最高价计算）。按最高报价估算，六宗地块的平均楼面价达21000元/平米，其中楼面价最高的为Z3地块的26000元/平米。横向比对之后可发现，中信集团在Z15地块的竞标中虽然报出63亿的高价，但实际上其价格很实惠。

　　链家地产首席分析师张月认为，从目前来看，该宗地块的报价并离谱。“当前此6地块所在区域商业写字楼的价格大约在3.5万/平方米至5万/平方米之间，而此次自行购置土地，算上建安成本，总投入在4万/平方米左右应该算是比较划算。”同时，由于此次入市的地块均属于商业金融用地，拉升房价的可能性较小。