杭州：年底租赁换房潮 中高端市场出现“真空期”

12月初就正式进入租赁淡季了，春节前一个月进入租赁的‘寒冬’期。

“急找房！急找房！”即将年底，二手房住宅租赁市场上，不少租客吹起“急租”的号角，就职于杭城某会计事务所的马晨就是其中一员。因为之前签的租赁合同即将到期，房东称物价统统涨价，所以明年房租也要涨点。“只能重新找房子住。”

裕兴不动产租赁专员小曾称，大部分租赁合同都是一年一签，租期“跨年”的不多。由于年底还面临着不少换工作、毕业、涨房租等不定因素，所以每年年末都有一波换房潮。而目前的这波换房潮引发的租赁淡季相对于租房者而言，房源选择性较大，部分房东还有一定的议价空间。

对此，科威不动产一门店的徐经理也表示赞同。然而他表示，虽然传统租赁淡季已经到来，但是市中心的租房需求依旧相对旺盛。“这是由供需关系决定的，月租在1000—2000元/月之间的最走俏。相比而言，3500元/月以上的中高端这段时间明显弱下来了，有几套挂出来快一个月了还是无人问津。”

科威不动产天都文二店总经理陈海娇告诉记者，由于他们门店地处杭州文教区，教育资源优越，所以主攻的就是学区房，且多是月租金不菲的豪华公寓，大约在4000—6000元/月左右。“最近就是这些房源的租赁业务少了很多。”

“做的最多的是兰庭国际、枫华府第、梧桐公寓、银马公寓这些楼盘。就拿兰庭国际来说，一套50平方米、一室两厅的精装小套，一个月的租金都要超2500-2800元/月。再大一点的二居室，一般要3000元/月。银马公寓更高，两室两厅带精装修，差不多要5000元/月以上。”

据悉，虽然这些房租相对而言比较高，但在正常的租赁期还是很有市场。租客包含附近的高校学生、公司白领及老外。正因为如此，随着假期的到来这部分中高端市场也迎来了它们的“假期”。

而另一方面，诸如此类高端公寓的房东也不介意房子空几个月。“像兰庭国际的房东百分之八九十都是外地人，且很明确说是要长期投资的，有些会来杭州过年刚好可以自己住。”

“12月初就正式进入租赁淡季了，春节前一个月进入租赁的‘寒冬’期。”诸如大一些的中介门店，租赁业务从原先的每月30—40单下滑至10单上下。小一些的门店，下滑比例也在70%左右。

记者田小园 实习记者盛林英