北京上周新盘成交价20034元 新盘供应持续增加

　　新盘供应持续增加

　　开发商“暗降”求售———

　　亚豪、协成以及搜房网数据监控中心的统计数据显示，上周（11月29日-12月5日）北京市共11个项目开盘，其中纯新盘4个，分别为延庆县的龙庆·望都佳园、房山区的芭蕾雨·悦都、大兴区亦庄的宾仕国际和通州区的M5·朗峰。11个开盘项目共提供房源5652套，套数环比之前一周（11月22日-11月28日）增加22.23%；上周北京市商品住宅期房共成交3250套，环比之前一周，实际成交的期房商品住房增加了19.97%。整体成交均价20034元/平方米。

　　●11个项目上周开盘

　　年末市场竞争激烈

　　亚豪机构统计数据显示：上周（11月29日-12月5日）北京市共有11个项目开盘，其中纯新盘4个，分别为延庆县的龙庆·望都佳园、房山区的芭蕾雨·悦都、大兴区亦庄的宾仕国际和通州区的M5·朗峰。11个开盘项目共提供房源5652套、45.68万平方米，新增供应套数环比之前一周（11月22日-11月28日）增加22.23%，供应面积减少21.43%。上周11个开盘项目的整体均价为17910元/平方米，环比之前一周下降了11.67%。

　　此外，自12月1日预售资金监管新政正式执行以来，截至上周，北京市共有18个项目取证，其中住宅项目14个。新政的执行并未影响开发商的取证进度，反而助长了楼盘的加速入市。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，上周商品住宅供应量延续了11月下旬以来的充裕局面，既有11月底集中取证而未来得及实现推盘的项目，又有新的取证楼盘陆续推售，短期内供应的激增使得楼市出现了阶段性供大于求。开发商迫于竞争压力降低了价格预期，以低价开盘的方式促进销售，成为目前应对市场变化的主流方式，再加上年末开发商的资金本就紧张，而预售金监管政策冻结了部分流动资金，开发商急于出货，只得降价求售。

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　　●开发商价格暗降 购房需求重新入市

　　在成交方面，11月29日-12月5日，北京市房屋网上住宅期房签约量为3250套，日均签约套数464套；住宅现房签约量为183套，日均签约26套；与前一周相比（11月22日-11月28日），住宅期房签约套数增加541套，增幅为19.97%；商品住宅现房签约套数减少100套，降幅为35.34%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，上周，预售款监管新政执行首周，楼市继续延续了11月供需两旺的态势。新房市场新增供应继续大幅放量，三千余套新房入市，仍然以中小户型的普通住宅产品为主。

　　从成交上看，上周新房成交量再增两成，日均签约量超过450套，反映出部分购房需求开始重新入市。目前大部分项目多是采用“高拟报价、低成交价”的手法进行暗降以价换量。进入12月后，随着预售新政的执行，开发商在申请预售许可证时需明确公示房价和优惠幅度，这种在定价上的投机行为将被逐步减少，购房者也将更加明晰各项目定价，减少购房选择上的不确定性，逐步走出观望理性选择。

　　●郊区楼盘低价入市 地价低定价优势大

　　在价格方面，亚豪机构统计数据显示：上周11个开盘项目中，价格最高的为丰台区地铁6号线宋家庄站的万科红的商住楼座，精装修，提供北向45平方米左右一居，东南角和西南角78平方米左右一居，其他户型为60平方米左右一居，开盘均价为27500元/平方米；而价格最低的是位于延庆县康庄镇三街村的纯新盘龙庆·望都佳园，提供78、79、81、83、84平方米的两居和91、92平方米的三居，开盘均价为5000元/平方米。

　　任启鑫分析，万科红位于三、四环之间，也是上周开盘项目中唯一一个位于五环内的项目，区位优势明显、地铁轨道利好，与万科品牌效应相叠加，同时提供的又均为小户型产品，因此在上周的众多开盘项目中，价格最高。而延庆项目价格仅为5000元/平方米，甚至低于当地的平均水平，主要由于项目所处的康庄镇，相对位置偏远，目前交通便捷性较差，而且开发商2010年5月拿地时的楼面价也仅为682元/平方米而已，因此定价优势较大。