眉山11月房地产市场综合分析

●消费者围观情绪不稳定 价跌还言之过早

尽管经历了开始有“退订”、“退房”的苗头，但政策对房地产市场的打压还是“雷声大，雨点小”，眉山本月量价新高，部分消费者推出观望群体开始下手购房，如此市场离“价跌”还是有很大的距离。首先，开发商们“不缺钱”，熬得住，经历了09年火爆的市场，赚足了利润，所以短时间内不大会出现资金链断裂的情况。其次，消费者在目睹政策的频繁出台后进入了观望期，然而眉山的房价没有得到实质上的下降，很多开发商都觉得目前市场房源较少，房子卖一套少一套，所以情愿再等等也不愿意减价出货；然后，“限购令”未殃及眉山，暂时可以隔岸观火。

●微降才能拯救房地产业

9.29新政，10.20加息，像一记记重拳挥向楼市，这让楼市未来的发展再次蒙上阴影。但是短时期内，想做到“价跌”还是很困难。不排除政府出台更严厉的政策，首先，如果这段时间内还没有达到调控成效的话，限购令有可能会更长时间执行下去；再者，据悉，重庆，上海，深圳，北京很可能成为住宅征收房产税的试点城市，房产税很有可能是下一轮调控的主要手段；还有，通货膨胀越来越严重，据最新数据显示10月的CPI已经达到了4.4%，创历年的新高，政府很有可能在年底前进一步的加息，同时限购城市呈现出向二三线城市漫延的迹象。若上述政策在未来进一步叠加在一起，或许会迎来楼市的“量价齐跌”。只有过完“冬天”才会迎来下一个“春天”。

●后市调控主要看执行决心和力度

还有一个月将买入2011年，回顾今年内中央一系列的调控措施被市场认为是“雷声大、雨点小”，不得不承认中央两轮调控下来市场是没有得到真正抑制，但是今年调控主要还是围绕“保障”二字为中心，保障性住房的建设还需时日。现阶段政策执行成为重点，中央此次调控决心如此之大，在各部分以及地方措施相互配合的情况下，市场仍然居高不下，那么房产税等相关政策成为新一轮的调控措施。

当然，眉山的房市影响不了全国；但是全国的房市却能逐步影响眉山。顺展建议：开发商应做好明年4-6月，眉山市场房源充足，竞争进入白热化后，如何保证资金链的准备。

(作者：顺展机构)