房租持续走高 北京超三成三居室被合租

本报讯(记者 姚丽颖) 由于租金涨幅过快，超过了部分客户承受范围，年底续租租金上涨导致了大量“求合租”现象出现。

刘小姐是工作1年的某公司职员，月收入为2500元，去年和同学在枣园小区租了一套两室一厅，月租金为1500元，但今年续租发现市场租金已经涨到2200，刘小姐无奈只能再找一个合租者分担租金。

按说时值年末，理当是租赁市场的淡季，成交量及价格都会有所下降。但今年与往年似乎有所不同，截止到11月北京市普通住宅平均租金为3179元，环比10月份上涨为1.9%，同比上涨23%。

与此同时，目前北京租赁市场“合租”现象也日趋明显。据链家地产数据分析，当前选择合租三居室的比重高达32%，两居和三居总成交比重达到82%。

调查显示，今年4月至今，北京房屋租赁价格涨幅超过15%，到11月份，普通住宅平均租金达到3179元/月。北京房屋存量大约450万套，2009年常住人口大约1500万，可以推算出套均居住人数最少在3.3人左右，统计局数据显示户籍家庭人数为2.54人，二者相差大约有140万人左右。而统计局显示北京租赁容量大约在90万至120万人左右。这样估计大约有20万至50万人被迫选择“合租”。即使按5个人住一套房算的话，北京租赁市场至少还缺少4万套房源。

由于北京租赁市场已超正常容量，而房源短缺也使得“被合租”现象越来越明显。“链家地产”首席分析师张月提醒租房客户，合租虽然可以防止租金上涨带来的支出压力，但合租人数最好控制在合理范围内，过多人合租不仅会影响生活质量，同时也会存在安全隐患。