天津高端别墅走势分化 市场定位应有所细分

休旅别墅在天津很有市场

中惠熙元天津公司销售策划部经理 杨津

虽然目前别墅市场价格有100万元/套的，也有1000万元/套得的，但我们走访了天津市所有的高端项目，结合天津市场情况来看，休旅别墅项目在天津很有市场，未来的发展是不错的。休旅式别墅有自己的定位，那就是养生、健身、休闲。

上了一天班，开车15分钟可以到达一个“世外桃源”的地方，因此，距离外环线最好10分钟车程。此外，休旅别墅还应考虑到一些人性化的设计，把一些新的概念，比如温泉、入户电梯等导入进来，按照这部分人群的生活习惯，把产品做好、做到位。

别墅市场定位应有所细分

新鸿嘉总经理特别助理 陈书忠

根据现行规定，住宅容积率要大于1。在天津市场随处可以看到很多高层和别墅结合在一起的项目，每一个容积率都大于1。虽然天津人可以接受这种非纯别墅的别墅小区，但事实上，一个区域开发程度不足的时候，过高的容积率对于开发商来说是有压力的。因此，没有办法把产品做到更高端，那就无法吸引精准客户群。整体来说，天津别墅市场的问题是人口导入的问题。在人口导入还不是很顺畅的情况下，如果一下子拉高密度，限制低密度产品的开发，或对一些高端住宅开发指标进行限制，难度是非常高的。

别墅产品应在设计上下功夫

宝利地产 周洋

作为开发商来讲，都是拿完土地之后做整体规划，因此，低密产品不会受政策的影响而消失，只能是随着政策的要求，在产品设计以及准确的市场定位方面下功夫。因为只有明确客户定位之后，才能明确产品的定位，如一些产品的设计理念，要做到从其他产品身上看不到。个人觉得，目前新规，应该不会对高端改善型或中级置业的产品有过多的影响，只是现阶段会有需求上的不平衡从而影响上下起伏。未来的发展形式应该是，产业、人口、资金，各方面规划完善才能把区域的成熟度提升起来，我比较看好团泊湖板块。 文章来源：今晚经济周刊