雅居乐254亿达标 业绩回落与清水湾疑问

　　与去年一样,今年雅居乐的销售业绩中,海南清水湾项目也作出了极大的贡献。

　　12月7日,雅居乐公布了11月的销售业绩。据公告称,截至2010年11月30日止11个月,雅居乐实现合约销售金额约为254亿元,同比增长约64%,已提前超额完成全年合约销售目标。

　　前11个月雅居乐实现合约销售面积约为227万平方米,同比增长约16%;合约销售均价约为每平方米11189元。

　　业绩回落

　　虽然雅居乐已经提前完成了全年销售目标,但从单月来看,雅居乐的销售环比有明显下降。

　　根据简报,雅居乐11月实现合约销售金额约28亿元,合约销售面积约为23万平方米,合约销售均价约为每平方米12174元。

　　而10月份,雅居乐录得合约销售金额达54亿元,合约销售面积约为41万平方米。与10月销售相比,雅居乐11月的销售业绩环比下降48%。

　　花旗此前曾预测,雅居乐9月及10月的强劲销售,配合第四季在海南、广州续有新盘推出下,估计其2010全年销售可达250-260亿元。

　　虽然雅居乐年末的销售业绩略有下降,但其拿地扩张的速度却未受影响,从9月开始,雅居乐在全国四处拿地。

　　9月17日,雅居乐公布以1.6亿元人民币拿下广东中山一块商住地,总建筑面积近26万平方米。

　　10月29日,雅居乐经过462轮激战,以57.35亿元连夺南京江北浦口区七里河西侧两住宅地块,并两度刷新地王记录。

　　10月31日,雅居乐宣布,成功拍得了佛山三水区高丰村的一幅占地6.7万平米的商住地块,成交总价为3.5亿元。

　　12月3日,雅居乐再次发布公告称公司通过拍卖方式竞得佛山市中心禅城区地块,成交总价5.3亿元,折合楼面成本7122元/平方米。

　　据雅居乐最新统计,截至2010年12月7日土地储备总建筑面积共计约3317万平方米。

　　清水湾疑问

　　与去年一样,今年雅居乐的销售业绩中,海南清水湾项目也作出了极大的贡献。

　　按照11月初公布的数据,截至2010年10月31日,海南清水湾已实现合约销售金额达65亿元,已经超过了去年全年的64亿元。

　　但雅居乐在11月简报中并未提及清水湾项目的最新销售业绩。另一方面,清水湾全国联动推介会上海站活动则在12月5日刚刚结束。

　　11月23日,雅居乐海南清水湾全国联动推介会将正式拉开帷幕。此次大型推介活动在北京、上海、天津等全国20个城市联动举行。

　　对于雅居乐宣布在全国将进行如此规模的推广活动,尤其是在今年雅居乐已经取得不错业绩的情况下,不少业内人士都纷纷表示不解。

　　广州地产资深人士韩世同之前曾猜测,可能的原因是近期清水湾项目销售并不理想,虽然雅居乐之前公布的业绩看上去不错,但因为这种业绩一般都有滞后性,那么反映的销售情况应该是前两三个月的,而最近的11月销售又可能是遇见了困境。

　　由于并没有公布11月清水湾的销售数字,该项目是否真的遇见了销售瓶颈尚不能确认。但可以肯定的是,进入11月之后,海南房价的确在“悄然下降”,一些楼盘甚至单价直降5000多元。

　　有统计数据显示,2010年10月全国53个大中城市,城市房价平均值环比下降的仅有3个城市,城市房价平均值环比上升的有50个城市,各大城市房价几乎全线上涨。10月二手住宅价格环比下跌最多的是海南省的海口市,平均房价下跌为4.09%。

　　另据清水湾全国联动已经举办的城市媒体报道,清水湾的推广吸引了不少人前去参加,但有多少能转化为最后的购买力,或许还要过段时间才能知道。