CBD6宗地开标总额超过238亿 中服地块成新晋地王

　　搜房网讯　在完成首轮评标之后的4个月，北京CBD区域6宗地块今日率先进入第二阶段评标，其中包括原中服地块分拆后的4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地块。6宗地总底价金额为164.73亿元，各地块最高报价总合为238.29亿元，平均楼面价近21000元/平米。

　　其中，中服地块4宗地的最低报价总额也已达100.0703亿元，最终成交超百亿元已成定局，中服地块新晋成为北京史上最高的总价“地王”。而在另外两宗地的竞标中，中信集团豪掷63亿争夺Z15地块，若最终如愿，该地块的总价也超上一届地王，成为北京史上的第二高价。

　　6宗地二轮竞标 引出京城土地市场年末大戏

　　作为北京土地市场在2010年最后的大动作，CBD六宗地块入市吸引了业界的普遍关注。为完成年度供地任务，北京土地市场在近期着实火热了一把，推地速度明显加快。而在经历了流标、一轮竞标漫长旅程之后的CBD六宗地入市，无疑起到了“火上浇油”的作用。

　　在今天的开标现场，6宗地迎来了包括大连万达、中信集团、民生银行等在内的16家投标单位到场。这些投标单位均为在首轮规划设计方案投报评比中的胜出方。据了解，本轮为第二阶段综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等。各地块最终赢家的揭晓，还需经过综合竞标环节。

　　从投标情况看，中服地块4宗地最高投标金额为134.15亿元，溢价率超过62%，平均楼面价超过23500元/平米。Z15地块最高报价刷新北京地王纪录，平均楼面价达18000元/平米。据链家地产数据统计，北京历史上楼面单价地王为09年11月成交的后沙峪天竺开发区22号地，单价为29859元/平方米。以报价情况来看，北京单价地王的记录被破无望。

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　　联合体扎堆 竞标还要“拉帮结伙”

　　在今天上午16家参与竞标的单位中，联合体的数量就有10家之多。其中Z14地块的唯一竞标联合体，甚至包括了由正大置业领衔的11家企业之多。

　　对于联合体扎堆的现象，投标现场的一位业内人士分析认为，“不允许分割销售，经营时间要超过10年”的硬性规定迫使企业需要“拉帮结伙”分解资金压力。有意分“一杯羹”的企业苦于没有房地产开发资质且无法在首轮规划设计方案投报的竞争中胜出，与兼具开发资质和入围二轮竞标自个的企业“一拍即合”。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为而造成此种现象的原因可能有两点：一是首轮低分开发商临时退出竞争。二是参与首轮竞争的开发商互相组成联合体。这种联合体对于提高竞标优势效果显著。

　　此外，未经证实消息称，根据目前投标状况，中信集团几乎可稳拿Z15地块，而中国民生银行、万通集团与亚视联合体、远洋地产目前虽然报价都不是该地块最高，但拿地希望颇大。

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　　z3地块招标底价为17.34亿，共有包括恒中北京发展公司在内的4家单位参与竞标。其中，泰康人寿与标准投资报价最高，为31.2亿元。

　　z4地块招标底价为20.23亿，包括中国民生银行在内的3家企业参与竞标。其中，生命人寿和联通控股以35亿元为最高报价,而中国民生银行报价为29.96亿元。

　　z5地块招标底价为17.34亿，共有3家单位参与竞标。其中，安邦财产保险、和谐健康保险、标准投资联合体报价最高为25.2亿元，北大方正集团现身投标，报价为24亿元。

　　z6地块招标底价为27.455亿，共有3家单位参与竞标。其中，北京中弘投资联合体开出42.75亿元最高报价，远洋地产与香港上海汇丰银行等的联合体报价居末位，为38.0703亿元。

　　z14地块招标底价为31.79，成功进入第二轮竞标的企业仅有一家，为由正大置地领衔的11家企业组成的联合体，最高报价为41.14亿。

　　z15地块招标底价为50.575亿，在26家参与第一轮竞标的企业中，仅3家入围第二轮的竞标阶段。其中中信集团豪掷63亿元报价遥遥居首，大连万达集团却因报价不足底价而无缘综合竞标环节。