银监会要求防控房地产央企贷款风险

　　银监会昨承认今年9月向银行业金融机构下发主业含房地产的中央企业名单，要求银行业金融机构加强风险管控工作———

　　本报讯 迟迟不见动作的非地产主业央企或许会因为贷款紧张而被迫退出房地产市场。近期部分媒体报道称监管机构日前向商业银行下发一份房地产央企“红名单”，银监会昨天表示，今年9月的确向银行业金融机构下发主业含房地产的中央企业名单，要求银行业金融机构加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理，继续加强风险管控工作。

　　银监会有关人士表示，此举是为了切实贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》有关“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”的要求。

　　对于央企对房地产业务的“依依不舍”，不少业内人士都认为是他们对房地产市场的未来发展依然乐观。多数央企集团担心痛失手里的金饭碗，而想等等看同业的执行情况。这些央企对“清退令”的敷衍拖沓，显然引起了有关部门的不满。

　　最近，监管部门多次提醒银行注意房地产企业风险。对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施，对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工事间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，应停止对其发放新开发贷款和贷款展期。同时银行要积极配合国土资源部门开展闲置土地核查处置工作，对闲置土地信息和其他相关信息未进行相应使用的银行业金融机构，其主要负责人向银监会或者相应银监会派出机构作出书面说明。不过，位于“红名单”上的企业可能会因此受惠。

　　16家央企进入“红名单”

　　中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司（已整体并入中国交通建设集团有限公司成为其全资子公司）、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、中国港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

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　　71家央企仍未清退房地产业务

　　本报讯 （记者 陈筱红）距离今年3月份国务院国资委发布的“78家央企退房令”已经过去了8个多月，但是仍有71家央企至今没有公开转让其地产业务。截止到昨天，公开挂牌转让地产业务的企业仅包括中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企的20家地产子公司；而之前根据预测，即将退出的78家央企的地产资产总额约为991亿元，目前仍有近千亿房地产资产滞留在央企内部没有剥离。

　　资料显示，之前名列国务院国资委清退名单的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。

　　对此，有关专家分析认为，房地产市场潜力巨大，如果贸然退出，再次进入的成本将是非常巨大的，因此多数央企对于退出房地产业务采取的办法是“拖”和“等”。“而对于部分央企清退出来的房地产项目，社会各界的投资者似乎也并不看好。”这位专家表示，非主业央企所挂牌转让的房地产项目，都是一些没有盈利能力的企业；而那些盈利能力比较强、土地储备丰富的企业，央企自然也不想出售。