11月北京一手房量跌价涨 二手房量价齐升

新浪地产讯 伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京一手住宅成交总量为7705套，环比下降10.5%。一手住宅成交均价为21735元/平米，环比上涨8.2%，整体市场呈现出量跌价涨的态势。

原因一：刚性需求受限，整体市场成交量继续下滑

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京五环外一手住宅新增供应量为9691套，环比上涨58.7%。该区域项目的目标客群以刚性需求为主，而年末信贷紧缩政策大幅抑制了贷款购房的刚性需求的正常释放，致使该区域本月仅成交了5314套，环比下降20.3%。进而使得整体成交量继续下滑。

原因二：四环以内成交比重增大，整体市场成交均价小幅上涨

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月四环以内集中放量，新增供给达1716套。随着年末通胀压力不断加剧，投资需求急于释放，致使本月四环以内成交量占全市总成交的20.4%，相比10月的13.1%，提升了7.3个百分点，结构性拉动一手住宅成交均价的小幅攀升。

跨过政策适应期、供需活跃度上升，二手住宅市场量价齐升

伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京二手住宅网签总量为16805套，环比增加了18.7%，创下了4月政策调控以来的新高。同时，11月北京二手住宅成交均价为22925元/平方米，环比上涨了1.2%，同比涨幅高达47.3%，延续了近半年来的整体态势，继续稳步上行。

原因一：供需活跃度上升，整体市场成交量上涨

经历了短暂的政策适应期，11月北京二手住宅市场供需活跃度上升，据伟业我爱我家市场研究院数据显示，本月业主挂牌量和客户咨询量都出现不同程度的上涨，其中业主登记量上涨2.8%，客户咨询量激增19.8%。

原因二：供不应求局面扩大，整体市场成交均价小幅上涨

随着年末通胀压力不断加剧，兼有投资意愿的购房者适时出手。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京二手住宅市场业主挂牌量和客户咨询量比值达1:2.8，相比上月的1：2.4，供不应求的局面进一步扩大，推动二手住宅成交均价持续上涨。