津城大户型成交量两月涨两成 大户型涨价惜售

记者随机走访了天津4家主打低密度大户型的项目和8家在售别墅项目。发现 “限大令”下的别墅市场，成交量和价格都与“限大令”前持平。而大户型普通住宅市场却貌似适应了屡出新政的楼市，悄然启动。

大户型涨价惜售

近一两个月，天津二手房市场150平方米以上大户型产品成交量上涨两成左右，限购令、限大令和第三套住房禁贷等政策的出台，让更多购房者绕开过渡性置业，直接选择“一步到位”的大户型。因此，普通低密度大户型住宅项目在“限大令”后成了价格提升的先锋。

“现在的均价是16500元/平方米，比之前涨了700元/平方米，优惠力度却还是跟原来一样，这样就等于让整体购房款增加了几万元。本以为年底会清盘，可以买来作为投资，但是没想到价格更高了。”一直打算购买远洋万和城项目的孙小姐在计算完房价后表示，还是先搁置购房计划。记者随后采访了该楼盘的置业顾问，他表示，现阶段已经超额完成了销售任务，且资金回笼形势较好，销量一直很稳定，所剩房型基本都属于市场旺销的户型，因此根据整体销售计划和市场的动态走向这些产品的现阶段价格略有上调。

除了楼盘自身产品供给不同外，不少开发商也表示，未来大户型产品开发量会明显减少，其稀缺性必然导致价格上涨，涨价惜售也就在所难免。

观望买家开始出手

别墅市场在“限大令”出台后，其稀缺性优势凸显。目前天津楼市无论是新入市的海尔家国天下、团泊湖光耀城、万科城南岛、中惠团泊湾，还是已经在售的高尔夫小镇、泰和庄园、金碧天下……这些别墅项目在“限大令”之后，成交量依旧始终保持稳定，其价格也并未因新政出台而有所变化。

经过一周的验证，一些观望买家已经开始出手。在中惠团泊湾的售楼现场，一位前来购置B联排户型的邓先生告诉记者，“未来市场别墅占有量会减少，物以稀为贵，看来别墅价格肯定要涨，不如趁现在市场价格还没调整，先下手为强。”跟邓先生一样在“限大令”后决定出手的买家也有不少。海宝地产董事总经理曹海滨表示，“限大令”对于擅长在郊县开发大盘项目的企业来说确实不利，但是这种不利影响都是剑指未来市场。

开发商见招拆招

“以高低密度相配比的方式，调整整体容积密度”，不少开发商面临“限大令”已经想好了应对措施。因此，多数开发企业都认为“限大令”对别墅及豪宅项目的开发建设虽有影响，但给力不大。

事实上，现在天津市区土地供应容积率普遍在2.0以上，环城四区土地容积率也极少可见1.5以下的地块，因此1.0的容积率门槛并没有太大的实际意义。对于容积率在1-2之间的项目来说，以高层和别墅产品共同开发平摊容积率是最常用的解决方案。“限大令”的容积率要求，各开发企业只需照方抓药即可。

28个新盘

加紧布阵天津

12月份，天津楼市预计将有28个新盘入市，较上月环比增长7.14%，其中15个为首次推出的全新项目，占整体开盘项目的53.6%，12月份新盘的开盘均价约为11365元/平方米，较11月上涨2770元，涨幅高达32.2%。

天津12月的新开楼盘中，七成以上都位于市区之外。“限大令”让不少国内大牌开发企业在天津加紧布局，抢占区域先机。经纬地产、宝龙地产等国内大牌企业也已经在天津滨海新区排兵布阵。

业内人士坦言，尽管新政对今年楼市形成压力，但大批国内有实力的企业已经加紧进入天津市场的步伐，已经落地天津的企业则开始扩大阵营，这将使得2011年天津楼市的竞争进一步加剧。不过，天津由于滨海新区发展的特殊性，未来楼市竞争将更多集中于产品品质层面，对企业品牌和产品性能的要求会越来越高。