龙头房企猛攻商业地产　成都进入综合体大时代

“不限房、不限贷”的商业地产已经成为房企新的利润增长极。近日，本网在调查中发现，随着龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产，成都综合体项目已猛增至60余个，而房企的城市综合体大战也正式粉墨登场。

龙头房企发威商业地产

“到2014年，龙湖在国内运营的商业项目将超过30个，经营面积将达200万平方米，所贡献的利润将占公司利润总额的15-20%。”龙湖商业研策总监何长春已在多个场合重申了龙湖加紧布局商业地产的信心和决心。

发端于重庆的龙湖如今正在成都加速复制其在重庆的造街童话。9月28日，成都龙湖天街·三千集问世。该项目位于城东二环路与建设北路交汇处，建成后与周边的商业共同形成近100万平方米的商业规模，成为仅次于春熙路商圈的成都第二商圈。而在更早前亮相的位于城北腹地五块石的龙湖·北城天街，也是目前城北唯一一个精装高端城市综合体项目。

来自广州的富力地产在成都也同样气势如虹。11月29日，成都富力天汇Mall终于正式开门试营业。这个目前成都最大型的综合性shopping mall，占据了成都市中心的绝版位置，25万平方米的巨型商业体量集购物、餐饮、娱乐、游玩、健身、旅游、休闲、度假、体验、居住、商务等综合功能于一体，完全填补了成都市区一站式生活空白。

当然，在成都做商业地产的远不止这两家，上月19日，已在成都成功建成城东万达广场的万达集团，以8亿元的起始价拍得成都城北门户位置、荷花池商贸圈中心190余亩“黄金商地”，正式拉开万达布局城北的序幕。

当然，坊间究竟还有多少家龙头房企决定“下叉”商业地产，目前还不得而知。不过本网昨日和另一家全国房产销量排名前10的企业接触，对方对在成都布局商业地产的传闻也持沉默态度。不过据机构人士对本网透露，这家企业在成都布局商业地产已经成为既定事实，甚至选址都已经进入实际过程。

商业地产：避风又来钱

龙头房企之所以猛攻商业地产，最重要的原因在于今年住宅开发遭遇了“史上最严厉的宏观调控”，使得商业地产成调控真空地带，成为今年大热。

商业地产有多热，看一个经典例子就知道。城南会展中心某新楼盘临街商铺推出，定价20000元/平方米，结果被三个做餐饮的商家看中，联手买下10余个商铺，总价2000万元。让人意外的是，认购协议刚签完，开发商就后悔价格定低了，欲借故不签合同，商家不依不饶，拿出2000万元“强行”买下10余个商铺。

据中原地产数据，10月成都商业物业共成交14.16万平方米，环比上涨52.59%；价格方面，成交均价为每平方米10089元/平方米，环比上涨18.61%。其中，甲级写字楼价格为18866元/平方米，环比上涨7.07%，乙级写字楼价格为10344元/平方米，环比上升7.21%；业内人士分析称，近两个月来成都商业地产价量双升，成为逆市难见的繁华。

而根据国家统计局公布的数据，2010年前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27%，商业营业用房增长33.2%。此外，前三季度，商品房销售额3.19万亿元，同比增长15.9%。其中，商品住宅销售额增长11.2%，办公楼和商业营业用房分别增长49.9%和48.2%。显然，今年商业地产的销售态势明显好于住宅。

此外，零售业的快速发展也是很多开发商愿意涉足商业地产的另一原因，正如世邦魏理仕在最新的研究报告中提到的那样：“目前全球经济复苏势头开始加快，虽然全球范围内大多数消费者仍保持谨慎，但中国的消费者似乎正在以前所未有的水平花费其新获得的财富，强劲的中国经济及市场基本面给予全球零售商充分理由鱼贯而入中国，未来全球商业地产市场高点将在中国。”

66个商业地产项目开建

大型企业纷纷进军成都商业地产，带来的是成都商业地产的日新月异。

令行业人士印象深刻的是，就在几年前，境外某著名房产机构负责人初抵成都时，就曾对整个市场全面调研，戏谑成都商业地产市场乃出生的婴儿，但如今他评价成都商业环境，用的却是“快速成长”一词。

据四川省商业地产联盟调查统计数据显示，目前四川成都范围内在建或已立项的城市综合体已超过66个，总体量已近1000万平方米，并且大都将在近两年内陆续完工。

11月，美国麦肯锡顾问发布对于中国投资机会发展的看法，分析师们认定四川省是未来整个中国地区最具投资潜力的一个省份，因为随着越来越多的新兴的人口加入到这个城市，他们会产生更多的需求，更多的消费力量。所以很显然，龙头房企在此时纷纷布局成都地产，也是看到传统住宅市场通过囤地、购买稀缺优质土地资源的盈利模式已现瓶颈，未来更大的利润来自快速周转和产品差异化，而商业地产显然正承担着这种功能并正发挥巨大作用。

(作者：王萌 邹辉)