12月北京入市居住用地翻番 单周出让面积近350公顷

　　搜房网从土地储备中心获悉，12月北京拟入市土地总共为38块，居住用地24块，总面积约为434公顷，环比11月增加142%。仅12月6日-12月10日土地出让就达到18块，总面积近350公顷。

　　在经过了10月土地零成交之后，11月北京居住用地仅一块流标，且属于保障房地块，虽然市场从紧的风声不断，但在面对当前通胀的大背景下，开发商意识到买地仍然是房地产企业保值的最佳手段。

　　据统计，11月下半月成交的居住用地达到11块，占到整月成交的73%，海淀唐家岭、大兴旧宫站、牛栏山、通州梨园等优质土地集中入市，部分区域产生“小地王”，并且首块“限地价，竞保障房面积政策”成交的顺义张镇地块竞价次数高达117次，种种现象表明，11月下半月北京土地市场十分活跃。12月434公顷土地入市，或将延续11月的火热。

　　房企压力减小大批资金涌入土地市场

　　统计显示，前十个月内，全国13家标杆房企的购地总金额仅占同期销售金额的46%，而在去年同期，这一比例曾达到70%。很明显，在新一轮调控的阴影下，前十月，房地产企业并未大手笔地进入土地市场。

　　数据显示，1-10月房企拿地数量锐减，资金紧张并不是直接原因，以万科为例，一季度末拥有的货币资金仅179.18亿元，三季度末达到315亿元。随着楼市小阳春的出现，开发商手里的资金并非世人所想的少得可怜，大量资金回笼，使得开发商增强了应对“第三轮楼市重拳”的信心。

　　中国指数研究院统计数据显示，11月20日~26日7天内，全国仅上海、北京等10个城市的土地成交量，就达到160余幅、957.19万平方米，共计522.42亿元，这主要是各地区集中供地，以及房企对稀缺土地资源的渴求，造成了土地市场的火热。伴随着房价"越调越涨"的趋势，开发商拿地的信心愈发浓厚。

　　房地产业内人士分析，包括北京、深圳、杭州在内的多个城市，截至10月份的推地量都只完成了全年的三成甚至更低。12月北京38块的供地量惊人，为了守住供地任务能按时完成，年末出现集中供地现象也是在所难免的。

　　房产税出台抑制房价或微乎其微

　　随着2010年4月和9月调控政策的彻底失效，土地成交低迷，市场上流动资金越来越多，房价逐月看涨，而现在市场逐渐呈现需求量越来越大的形式，房产税若是出台，等同于绑架老百姓的钱包。

　　北京市土地整理储备中心网站显示，11月北京供应土地合计31块，土地出让金额合计高达200.86亿元。而迄今2010年出让金额已达1071.1亿，创历史新高。住宅类地块价格下调明显。11月住宅类地块的楼面价仅为6347元/平方米，相比3月份的15093元/平方米，降幅达58%。12月伴随着这门区域的地块入市，多半业内人士预测，会带动一部分露面价回升。