专家解读：重招难抗热钱 症结还在土地供应

　　香港楼市过去一年炒风炽热，政府上月19日突击以重税及收紧按揭成数的招数令市场交投接近停顿，靠佣金收入为生的地产代理叫苦连天，连带发展商推新盘计划亦要避一避锋头。无可否认，政府新招对楼市的短期投机有抑制作用，令本土炒家退市，但是未必可以抑制内地及海外热钱，亦未解决根本性问题，即是土地供应不足症结。政府应尽快增加土地供应，如恢复90年代由政府主导的定期卖地，包括拍卖及招标。

　　美国QE2引热钱赴港

　　美国刚宣布推出第二轮量化宽松政策，热钱滚滚来，为防资产泡沫，港府提早出手防楼泡是正确做法。不过，有“债券大王”之称的格罗斯昨日接受外电访问时表示，美国11月的就业数据差过预期，相信美国联储局未来几年都不太可能加息。

　　换言之，与美元挂恥的港元亦难以贸然自行加息，市场维持超低利率，加上过度流动性资金，迫使高储蓄的香港资金与不用借贷的内地客继续寻找投资机会，来谋取足以抗衡通胀的回报。这种情况令买楼继续成为一个稳建选择，楼价经过短暂回顺后，在供不应求下长远仍会稳步上升，故透过增加土地供应才可令楼价平稳发展。

　　瑞银：港府助长楼泡

　　香港房价不断攀升创11年新高，不但豪宅炒风日炽，二手楼价也不断上涨。瑞银房地产发表报告指出，港府紧缩的土地供应政策，助长楼市出现泡沫，建议港府将公屋供应改为私人住宅，否则香港楼市极有可能出现甚至比97年更为严重的资产泡沫。瑞银亚洲执行董事兼房地产研究部主管王震宇表示，香港政府在土地上的低供应及高地价政策将继续推高楼价，助长楼市泡沫。