近日在央视《对手》节目录制现场,谈到“当下,我们该不该买房”的话题时,财经评论员叶檀认为,通货膨胀的大背景下,房价涨跌的核心因素是货币发行量,而非市场供求量。在接受《每日经济新闻》记者提问时,华远集团总裁任志强也指出:“控制通胀就是控制房价”。
任志强说,在地产调控中,如果房产税出台,中长期来看,(房产税)将会被转嫁给买方,从而推高房价。
通胀成地产调控“拦路虎”
张伟是北京一家出版社的高级策划编辑,在老家山西长治有一套房。他告诉《每日经济新闻》记者说,他天天为手中的20万元发愁,“放银行里吧,只能看着钱一天天变少;黄金价位已经高企,股市则‘跌跌不休’。”最近,他终于在太原买了一套房。
问及原因,他却反问记者:“除了房子,还有什么是保值的方式?”他说,其实他自己并不想在太原买房,因为太原的房子买下来也不会去住,要么空着,要么委托给中介出租。他不得不这样做是因为“与其把钱放在银行一天天贬值,不如买个房子,多少能赚点钱,至少可以跟CPI赛个跑。”
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者解释说,购房者担忧房价上涨,更担心手里资金购买力的贬值,因此不少手中有一定资金量的人被迫入市“避胀”。
潘石屹:若货币超发,就买房子
在该期《对手》节目中,SOHO中国董事长潘石屹认为,比看得见的政策调控更强大的力量是市场供求关系。他总结说:“如果货币超发,就一定要购买房子。”
任志强在接受记者提问时指出,时下控制通胀就是控制房价。“我之所以让大家都‘从了’,就是指在时下通胀压力很大的时候,开发商们需控制住资产价格。如果资产价格被按住了,通胀的压力就会变小。通胀总会被消化的。时下政府的调控就是为了调控通胀压力,因为通胀影响到老百姓吃喝拉撒睡的问题。如果通胀的压力小到一定程度,那时候就不需要调控了,到时富人买多少房子跟别人没有关系,所以时下的调控是暂时的。”
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任志强:房产税将推涨房价
目前不少人在谈论可能出现的第三波调控,主要焦点就是房产税。任志强认为,中长期来看,房产税将推动房价暴涨,因此不要指望以房产税来调控房价。
他解释说,首先,出台房产税的出发点并不是调控房价,而是为了摆脱地方政府对土地财政的依赖;其次,在城市化与货币超发的背景下,房产税出台后,短期内可能使市场波动,但中长期来看,并不能改变供不应求的状况。因此房产税出台后,必将转移给买方,从而推高房价。
叶檀也认为,房产税如欲起到调控房价作用,需具备3个条件:第一,货币不能超发,否则即使房产税出台,房价仍将上涨。其次,保障房建设需跟上脚步。第三,地方政府改掉对土地财政的依赖性。
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