房屋租赁淡季涨价 北京城六区租赁均价3037元/月

安贞、三元桥、惠新西街……市民李小姐找了半个月的房子，中介告诉她，这些区域只要月租金在2300元左右的一居室挂出来，不出一天就会被人订走。在刚过去的11月里，北京的租赁市场迎来了年末的淡季，但是来自市场的统计数据却显示，成交量的小幅下滑却没有带来租金水平的下降，全市月租金水平达到了2934元/月·套，环比10月上涨了2.07%,城六区租赁每套月均3037元。

11月房租价格上涨17%

根据房屋中介的统计数据，11月全市租赁市场交易总量连续4个月出现下跌，环比跌幅约为2.07%。租金方面，月租金价格创下淡季新高，达到2934元/月·套，环比10月微涨2%，同比去年同期则上涨了17.36%。其中，普通民宅租赁成交量本月环比上月下降2.61%，价格方面则环比上月上涨了2.12%；高端租赁市场的成交量环比下跌了1.26%，4831元/月·套的价格同样环比10月微涨了0.83%。而从成交区域看，城六区的成交总量占全市成交的78.38%，其租赁均价达到了3037元/月·套。

业内人士告诉记者,从过往几年市场状况来看，11月多处于价量齐降的市场租赁淡季，但今年11月的表现却有些特殊，虽然成交量再度小幅下滑，可租金水平却悄然提高，尤其是轨道交通沿线和城市核心区的租赁热度依旧活跃。

热钱导致房租涨？

市场分析人员表示，目前的租金上涨主要是由于CPI的持续上涨和租金与房价之间的联动补涨。近年来国内宏观经济多采用宽松的货币政策，整体市场表现为通胀性经济。因出口回收的外汇带来了本币的持续超发，从而产生了市场中的流动性过剩，导致大量的资金有投资保值的需求。在房地产、股市无法有效吸纳的情况下，资金在实体经济中涌向非传统资产。这种泛资产化的市场表现间接对业主的租金价格制定有着潜移默化的推动作用。另外，随着城市核心区以及租赁热点区域出租房源递减，品质更高的商品房正在租赁市场逐步替代过往的已购公房，从而带来了租金定价的提升。

预计本月租金下滑

12月份以后，租赁市场成交量将继续掉头向下。一方面，买卖市场受政策调控的影响，部分业主将房源转到租赁市场；另一方面，年底前一些客户租赁到期，会导致部分区域的房源量相对增加。而第四季度租赁需求在一年中相对较弱，因此，预计租金价格和成交量都将会在12月出现一定的下滑，但是具体的调整幅度要以市场中需求和供给的变化情况而定。

(作者：赵莹莹 姚丽颖)