昆明楼市成交量小幅下滑 均价却上涨1700多元

刚过小雪时节，春城昆明冬日的气息越发明显了：灰蒙蒙的天、偶然造访的小雨、早晚较大的温差，生活、工作的节奏也变得慢了些，冬的色彩越发浓重。这种温吞的气息也似乎弥漫到了上周昆明楼市的成交数据。

近几个月，由于预售制度放宽松，昆明楼市新盘大量面市，一股回暖之势扑面而来。

进入到11月份，更是每个周末一般都有好几个新盘亮相、开盘，一直延续着昆明楼市的供应热潮。正因为新盘的大量推出，由此增加了市场对月末楼市成交数据的较高期待。而这一看似顺理成章的想法被证实要落空了。日前，据记者对昆明市房产信息网的统计数据显示，上周昆明楼市成交数据分别为：成交套数1664套、成交面积13.54万平方米、成交金额11.85亿元、成交均价约为8755元/平方米。环比前一周，上周成交量有小幅下滑，不是很给力，未能冲刺周成交量的新高，而成交金额有一定提升，均价更是高出1700多元。

　成交均价创新高

11月21日至27日的一周里，昆明主城四区一手新房成交数据表现不佳，未呈现预想中冲击新成交量的一幕。来自昆明市房产信息网的数据显示，上周昆明主城四区共成交新房1664套，成交面积为13.54万平方米。环比前一周，这组成交量有小幅下滑，降幅分别为3%、19%。

房价则“出乎意料”地出现“暴涨”。据数据，上周昆明楼市均价达到了8755元/平方米，成为今年的“最高价”。另据了解，今年的“第二高价”出现在7月25日至31日的一周里，达到了8261元/平方米。上周的新高价比“第二高价”高出494元。

针对昆明楼市再现的“量跌价升”局面，业内人士认为，它说明新盘定价高企已经成为昆明楼市的普遍形态。“这其实是一个危险信号，昆明房价仍在向高处走，而与房价对应的楼盘品质等是否能实现同步提升，这其实是值得怀疑的。”

　楼市营销活动频频

与冷冷的冬日形成明显对比的，不仅是上周的楼市均价，昆明楼市市场面的反应也给出了相反的答案。据了解，上周末昆明主城四区及安宁、呈贡新区，共有十余个楼盘举行活动，开放样板间、启动认筹，又或是开盘发售，好不热闹。

开发商的推盘热情事实上也反映出一定的急躁情绪。业内人士分析，年底将至，购房者的买房热情将逐步转移到过年当中，目前才是新盘释放的最佳时机。此外，新的预售制度即将于明年1月1日生效，目前离这一节点是越来越近了，这些深层次的考虑更成为刺激开发商积极推盘的主因。