北京商品房成交量大滑坡 豪宅逆势坚挺

　　豪宅的共同特点是具有稀缺资源、定价合理，并占据区域核心地段

　　在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等步步紧逼的调控措施下，北京商品房住宅成交量明显下滑；同时豪宅市场表现却比较稳定。

　　成交量下跌新贵豪宅价格坚挺

　　二次调控已过一个月，在加息的限购、开发商预售资金监管、土地供应增加等调控措施紧逼下，北京9月楼市的回暖更像是昙花一现，进入十月后变得十分纠结，甚至一度出现零成交现象。北京房地产交易管理网的数据显示，10月北京商品房住宅总成交量为7680套，环比下调超过了37.1%，同比下跌45.2%，但成交均价变化不大。

业内人士分析称，二次调控以来，购房成本提高导致投机成本增加，低总价多套房的投资模式被迫退出楼市舞台；同时首付提高对部分刚需人群也有所影响，资金紧张的人们已经选择观望等待。

　　同时分析发现，北京本年内入市的新豪宅价格稳定，已成抗跌主力。这些豪宅的共同特点是具有稀缺资源、定价合理，并占据区域核心地段，这样不仅在二次调控中不会受太大影响，并且在限购令下由于价格适中品质尊贵会更受市场关注。

　　从市场整体看，北京排名前30的豪宅项目三季度签约面积均价达到每平方米57561元，环比二季度上涨7.1%，同比去年同期上涨更达57.8%。从历次调控的长远影响来看，由于保值增值特性显著，高端住宅市场的价格走势所受影响甚微。

　　新贵豪宅理性上位抗跌性强

　　十月初，有将近一周时间，北京豪宅市场一度陷入零成交窘境，更甚者出现一天内连退19套房的“负成交”。就在人们揣测北京豪宅市场是否将迎来大规模退房潮之时，十月的最后一周34套单价超过5万元/平方米的豪宅成交，环比前一周成交量翻了一番，正反两方面证明了品质豪宅楼市抗跌主力的地位依然没有动摇。

　　北京年内入市的新贵豪宅尤其引人注目，最典型的当属悠唐·麒麟公馆，该项目位于东二环的外交部东50米，是北京传统意义上的内城，周围林立着56家驻华使馆，南面金宝街之上，是北京城市中心权力与财富的聚集地。据笔者实地了解得知，主打中小型一居到三居的悠唐·麒麟公馆备受京城新贵青睐，自4月开盘首期产品已经售罄。

　　而对于豪宅，业内一致的看法是稳定的保值性、增值性是其综合价值的体现，而地段、产品文化属性和生活配套则是其保值增值的三大元素。悠唐·麒麟公馆在占据皇家内城黄金地段同时，准确分析了该地段生活人群的特有文化气质，从而打造了极为匹配这一特殊人群的新贵级豪宅。

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　　中粮规划未来5-10年商业地产资产额达700亿

　　近年来，西单的大悦城、沈阳大悦城的成功经营，以及朝阳大悦城的盛大开业，已验证了大悦城品牌复制战略初见成效，海外众多知名品牌纷纷与之建立合作意向。同时，越来越多的品牌愿意把旗舰店放在大悦城。

　　11月10日，以“共赢互利长久稳定”为主题的中粮的大悦城与时尚品牌战略联盟交流会在嘉里中心隆重举行。中粮大悦城希望通过此次战略联盟交流会，寻求更广阔更深入更紧密的合作机会。

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