禁止上市挡不住权贵偷吃经适房的唐僧肉

　　从“豪车门”到“豪华经适房”，深圳保障性住房一直问题不断，公众对保障房分配的公正性深感担忧。刚刚公示的深圳保障房复审名单漏洞百出，市民意见很大。

　　“禁止经适房上市，才能弥补保障性住房审查的先天不足。”深圳市人大代表杨剑昌这番话一针见血。有消息说深圳已有计划这样做，明年可能推出相关政策，不准新的经适房上市交易，从源头上堵住获利之路。（11月26日《新民晚报》）

　　房子是很多人梦魅力以求的商品，在许多人眼里，能够拥有一套自己的房子，是一件十分美好的事情。可并不每个人都能买得起，社会上的大部分人群，都被现实的天价房阻挡的门外，连高薪白领也不例外，就算一年能赚十几万，要想买套像样的房子至少得花上五年八年，而到头来还会背上一身的房债，成为名副其实的“房奴”。

　　不难看出，杨剑昌所说的“禁止经适房上市，才能弥补保障性住房审查的先天不足”，意在解决公众住房的问题，其本意是贴近民生的，是好的。但笔者却不敢苟同，禁止经适房上市，才能弥补保障性住房审查不足吗？难道保障性住房审查不足只是经适房上市才引起的？如果禁止其上市就能解决的话，那么国家这些年一直在调控房价，为什么还是会出现房价居高不下？一味用“禁止”这个词，是不能真正解决实际问题，因为天价房的本质是“官商串通一气”的腐败问题。用“禁止”这种一棒子打死的方式，不如采用“疏导”，把它引导到能够真正解决当前我国住房紧张的正确方向上来。

　　那么怎样“疏导”，才能达到这样的效果呢？笔者认为应该充分在“天时、地利、人和”的基础上，正确有效的把握经适房的命脉。

　　首先，应该疏导经适房在“正确的时间”上市。就目前来看，自经适房上市以来，因“造假者造假违法成本太低”等原因，导致真正需要申请的人而被一些本地拥有住房的市民造假取代，政策成了少数权势者的唐僧肉，“以人为本”的理念没有充分体现，更是浪费了大量的人力、物力、财力。同时也可以看出，经适房上市的“时机”是不成熟的。在各方面管理和政策没有充分考虑周全的情况下，就一味的上市，显然容易走偏，试想，如果一个人还没学会爬，就想学走，能有什么好结果？所以，只有在正确的时间和健全的立法、严格的监管下上市，才能有效预防和控制经适房腐败现象。

　　其次，应该疏导经适房摆正其“位置”。在没有提出经适房这个概念的时期，商品房的价格势如破竹，不仅出现年年喊打压房价，年年都在涨的尴尬局面，而且产生了诸多负面影响。近年，国家提出适用国情的经适房政策，是及时的，也是必要的，但要把经适房摆在“正确的位置”，而不是一味拿经适房去“媲美”，经适房不是拿去比的，是为老百姓解决实际住房问题的。不管经适房上不上市，它都是为解决中低收入者的住房问题，也是为完善多层次住房供应体系服务的，只有正确摆正经适房的位置，才能产生良好的社会效益。

　　最后，应该疏导“官商一气通”，使之“人和”。中国有句古话叫“家和万事欣”，但其实纵观中国房地产的发展史，不难看出，中国的房地产出现今天这个局势是在开发商、银行、地方政府三重“利益”催残下的产物。开发商为了占得有利的黄金地盘，不惜一切代价讨好政府，很多是打着招标的晃子，暗地里其实是比谁砸的钱多，比谁的关系硬，谁就能占得先机和有利的地盘。银行也是为了自己的利益，为开发商铺平道路，“不拘一格”地放宽贷款政策，降低贷款要求。试想这样“狼群”式的利益竞争，房价能不涨？这样的混乱局面，岂能出现“万事欣”景象？

　　经适房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。所以，与其对经适房上市一味喊“禁止”不如“疏导”，在政策的智慧上下功夫，让其走上正确的轨道，真正为民解决实际生活问题。