京保障房用地超额供应 商品房用地供应平平

　　11月以来,北京土地市场大量放量。截至11月25日,共成交了15块居住类地块,总规划建筑面积达到255万平方米,这与10月份住宅用地0成交有天壤之别。

　　北京市国土局称,年底之前还将陆续推出300余公顷土地,其中大部分为商品房用地。年底将迎来住宅用地的成交高峰。

　　随着今年楼市的深入调控,土地市场是否提供了足够的土地?保障性住房和商品住房的土地供应分别是怎样的情况呢?

　　先从供应计划来说,北京今年的住宅土地供应计划,就与往年显著不同。根据本报整理的数据,从2005年-2009年,北京市住宅土地计划供应量分别为1950公顷、1900公顷、1600公顷、1700公顷、1300公顷,其中商品住宅的计划供应量分别为1750公顷、1600公顷、1200公顷、1000公顷、700公顷。

　　除商品住宅用地外,剩余土地为保障性住房计划供应量。从上述数据可以看出,保障性住房土地的计划供应量从2007年开始并无增加,从800公顷下降至600公顷;另一个问题也很明显:从2005年之2009年,无论是总住宅用地的计划供应量,还是商品住宅用地的计划供应量,都在逐年减少。到2009年,商品住宅土地计划供应量更是前所未有下降至1000公顷以下。

　　2010年,住宅土地供应计划是商品住宅和保障房各占1250公顷,保障房土地供应计划与过去的5年相比,大幅上涨;商品住宅土地供应计划也超过了2007年以来逐年的数据。

　　实际情况如何呢?

　　11月8日,北京市国土资源局发布前三季度数据,1-9月,保障性住房用地供应1263公顷,超额完成了1250公顷的计划指标。这将是一个前所未有的供应量,因为之前5年,最高的供应计划只有800公顷。

　　因为定向安置房、大部分公租房用地并非通过招拍挂成交,北京市公开的土地成交数据中,住宅土地绝大部分为商品住宅用地。根据本报整理北京市土地储备中心公布的成交数据显示,从2007年至2010年,招拍挂出让的住宅用地的总规划建筑面积分别是855万平方米、1079万平方米、1136万平方米、936万平方米(截止今年11月25日)。从建筑面积上而言,今年到目前为止的实际成交量,与去年相比,还存在200万平方米的差距。2010年,还剩下一个月的时间,即使12月依然保持11月迅猛的成交势头,今年这一数据也只会持平或略高于去年。

　　由此可见,在保障性住房土地供应大涨的情况,商品住宅用地的供应并没有出现明显上涨。而增加供应正是平抑价格的关键因素之一。