北京别墅成交连续三周回升 中高端别墅占86.79%

　　11月以来，北京别墅成交持续回升。据北京房地产交易管理网的数据统计，11月前三周北京别墅成交量分别为101套、113套和134套，累计成交量比10月份同期增长27%。成交的别墅中，中高端别墅占86.79%，其中千万元级别的别墅占28.30%；而经济型别墅占比降至13.21%。

　　日前，在地产中国网举办的“北京别墅走势研判”论坛上，与会人士认为，9月底启动的第二轮调控政策对别墅市场造成一定的压力，但中高端别墅的购买始终保持平稳。供应减少与购买力增强导致的别墅稀缺性的凸显，是造成销售价格和交易量稳步攀升的主要原因。

　　万通天竺新新家园总经理丁泰指出，2006年以来，中央别墅区的别墅价格涨幅大致为：大独栋别墅上涨约200%,小独栋别墅上涨约210%,联排双拼上涨约220%。而同期，以人民币计价的黄金价格涨幅为225%，对于高端投资者来说，购买别墅也是资产避险的一种选择。

　　丁泰介绍，今年以来，万通天竺新新家园一直保持了良好的成交量和销售率，因为二次新政而退房的客户不多。

　　资料显示，北京的别墅供应主要集中在中央别墅区、奥北别墅区和西山别墅区三大板块。中央别墅区近两年增加两个新项目，奥北别墅区和西山别墅区没有新增供应，主要以消化存量和二手别墅为主。

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