北京二手房日成交量跌破500套

　　北京市房地产交易管理网公布的11月中旬(11日-20日)全市二手房住宅网签总量为4938套,相比于11月上旬下调了6.94%。市场机构预期这种趋势短期内难以改变,根据链家地产的追踪统计数据,从成交量来看,11月第三周比去年同期相比下降趋势十分明显,到11月21日为止,11月份的成交为10375套。

　　按照目前的成交速度,到11月底,预计能够达到14000套,基本与10月份持平,这是相对乐观的预计,而在2009年,11月份成交环比10月份上涨了56%。

　　成交价连续六周“停滞”

　　成交价格方面,11月第三周成交价格约为19720元/㎡,基本与上周持平,这是连续6周价格维持在一个稳定的水平没有明显的变化,这种情况是近几年少见的。

　　据分析,二次调控7周后,新增房源首次增多,业主已经改变惜售心理。

　　分析

　　期待房价下跌心态明显

　　“链家地产”首席分析师张月认为,对业主来说,对于后市的房价继续走高的预期开始有所动摇,尽管房价可能明显下跌的说法争议颇大,但张月认为,购房者的数量呈现减少的趋势,可能是由于部分购房者对于未来房价下跌还是有所期待。

　　业主的心态在逐渐地发生变化,业主开始回归市场,降价房源增多的趋势显现。