重庆拟提高商品房预售许可条件 完善商品房预售制度

　　目前，我市大部分商品房都采取预售的销售方式。记者今日下午了解到，在市三届人大常委会第二十次会议上一审的《重庆市城镇房地产交易管理条例(草案)》(以下简称《草案》)，提高了商品房的预售条件。

　　《草案》在鼓励我市商品房采取现房销售的同时，规定拟预售的房屋为8层以下的，完成主体建筑封顶；为9层以上的，已建房屋形象进度已完成8层并达到规划批准面积的二分之一以上才可申请预售许可证。对未取得商品房预售许可证就预售房屋的企业，《草案》规定房地产主管部门要责令其停止预售活动，退还预售款，并处已收取预付款5%以上10%以下的罚款。

　　对于房地产市场上出现的捂盘惜售的情况，《草案》第十七条规定：取得商品房预售许可证得房地产开发企业，应当在10个工作日内一次性公开全部准售房源，按照价格主管部门的规定明码标价对外销售。违法此项规定的房地产开发企业，将处1万元以上3万元以下的罚款，拒不改正的，将吊销其房地产预售许可证。

　　（来源：观点地产网）11月23日，重庆市在市三届人大常委会第二十次会议上一审的《重庆市城镇房地产交易管理条例(草案)》，该条例拟提高重庆的商品房预售条件，并重新对重庆市商品房销售的计价方式做出规定，若该条例通过审议，所有的商品房销售都将按建筑面积计价。

　　《草案》在鼓励重庆市商品房采取现房销售的同时，规定拟预售的房屋为8层以下的，完成主体建筑封顶；为9层以上的，已建房屋形象进度已完成8层并达到规划批准面积的二分之一以上才可申请预售许可证。

　　而对未取得商品房预售许可证就预售房屋的企业，房地产主管部门将责令其停止预售活动，退还预售款，并处已收取预付款5%以上10%以下的罚款。

　　该《草案》还将规定，对于未取得商品房预售许可证得房地产开发企业，应当在10个工作日内一次性公开全部准售房源，按照价格主管部门的规定明码标价对外销售。违法此项规定的房地产开发企业，将处1万元以上3万元以下的罚款，拒不改正的，将吊销其房地产预售许可证。

　　同时，考虑到重庆商品房销售按套内面积计价的方式存在技术差异，不能真实反映重庆市与全国各大城市相比市场价格的水平，《重庆市城镇房地产交易管理条例(草案)》第十三条拟规定：重庆市商品房销售应当按建筑面积计价。