深圳低价房成交活跃 二手房成交持续走低

昨日中国指数研究院公布数据显示，上周一线城市的土地成交宗数下降，但成交面积有所上升。而深圳的均价及成交量在上周排名全国第二。

不过，以今年以来的累计成交数据来看，在北京 、上海、 广州、深圳、 杭州等10重点城市中，本年1~47 周累计住宅成交面积前三位为重庆、上海、长沙，1~47 周城市成交面积除武汉同比上涨1.66%以外，其余城市皆同比去年同期下跌。其中，深圳跌幅最大，达53.61%。

数据：成交宗数普遍下降

中国指数研究院公布的数据显示，在一线城市成交宗数下降，但成交面积有所上升。其中北京成交13宗，共计90 万平方米，住宅用地占北京总成交量的76%；上海共成交1宗，为工业用地；广州共成交7 宗，其中含1 宗住宅用地，被深圳市万科房地产有限公司竞得。深圳成交1 宗，为商业用地；杭州成交7 宗，其中含1 宗商业用地，6 宗工业用地。

上周，深圳的土地成交量开始有所回升，仅次于南京涨幅，在全国排列第二，涨幅达40.61%。上周成交量下跌的城市中，徐州跌幅最大，达49.22%。重点城市中，仅北京、天津和成都成交量下跌，北京位居跌幅榜首，跌幅达25.47%。

记者根据中国指数研究院监测的30 个城市中的数据看到，深圳、北京、上海、广州等17 个城市成交量环比上涨，其中，温州、扬州、南京和昆明4 个城市的涨幅均超过50%。比较10 个重点城市中，南京涨幅最大，达61.36%，其次为深圳，涨幅达40.61%。

　低价房成交活跃

根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周(11.15~11.21)新房成交套数为609套，环比上周上涨了34.44%，成交面积5.89万平方米，环比上周上涨40.61%。这与近期开发商的各种营销活动有一定的关系。

成交价格方面，上周的成交均价为16534.01元/平方米，环比下跌8.31%，上周成交均价小幅下跌。六大区域中，南山区和龙岗区成交均价有所上涨，涨幅分别为23.71%和1.55%。

　二手房成交持续走低

根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周二手房成交2083套，日均成交416.6套。成交面积19.44万平方米，日均成交面积3.89万平方米。部分业主对放盘价格做了些许调整，促使一些有刚需买房的群体入市的积极性有所提高。

成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为14622.48元/平方米，较上周下降了5.47%。成交均价的继续下探进一步说明市场成交结构的变化，小户型、低价房再度成为市场中的活跃分子。

专家观点：

“跌幅领先说明深圳是一个充满投资和投机性的城市。”

深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁认为，深圳成为今年1~11月成交面积跌幅最大的城市，这个现象很正常，因为仅看近5年从2006年至今，无论是升还是跌，深圳始终处于全国的前一两位，这也充分地反映出深圳市一个充满投资性、投机性、很多“热钱”的城市。

宋丁分析，由于深圳市一个金融城市，无论是居民手中的钱，外面涌入的钱，多种货币集中在深圳的市场，因此炒作因素更加丰富，在相关的抑制政策下，投机、投资的人，也是上窜、撤走速度最快的。

对于深圳未来的楼市预期，宋丁则表示，相信明年初，对开发商的资金链条有很大的影响，目前深圳楼价已经出现端倪下跌2000~3000元/平方米，均价开始有跌到1.8万/平方米的态势。

(作者：龚夷菲)