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沪楼市成交量梯形下滑 年底或现购房良机

中国市场调查网  时间:2010年11月23日   来源:文汇报

从“量跌价升”到“量价齐跌”,“沪12条”出台一月有余,本市商品住宅交易量呈梯形下降的趋势,目前楼市似乎又进入成交僵局。

21世纪不动产数据显示,11月1日至17日期间,全市一手新建商品住宅成交量较10月同期大幅下降超五成,但成交均价下跌仅2%。其中,内中环和外郊环楼盘成交量降幅高达60%以上。

不过,业内人士认为,虽然11月份楼市成交量到目前为止处于僵持状态,但不会延续太久,因为一些开发商资金链受困还是比较严重,降价促销无疑是唯一有效的脱困手段,预计年底应该会出现购房良机。

某楼盘打出50万元“优惠牌”

上周末,组织了历年来规模最大的近9000名购房者参加的看房团,但记者暗访后发现,看房团成交不甚理想,客户大多以观望为主。该看房活动负责人告诉记者,此次活动是近年来楼盘最多、优惠幅度最大的一次看房活动,参与项目涉及宝山、嘉定、青浦等50余个热门楼盘,超8成提供了优惠,其中一个楼盘推出9折优惠后再减18万元,总价优惠约50万元。

“原本还想再等等买房,但发现优惠幅度的确很大,还是下决心出手。”购房者吴女士表示,“限购令对我购房影响不大,不过,原本考虑先买套小房型过渡一下,但现在还是决定咬咬牙买套大户型,争取一步到位吧。”据了解,持该种想法的购房者不在少数,一位开发商表示,限购令出台对不少购房者的购房行动产生了一定影响。“最近我们楼盘一些以往比较难卖的大户型都有不少成交了。”

购房者青睐后世博潜力板块

那么,目前的购房者最关注哪些板块区域?据记者调查,浦东线是上周看房人数最多的专线,2条线路分别为康城板块和临港新城板块。

在日前刚刚结束的“迪士尼接力后世博,技术革命与新经济圈崛起”主题论坛上,上海社会科学院城市与房地产研究中心理事顾建发表示,迪士尼是“后世博”上海经济的又一架“发动机”。业内人士认为,由此推断,购房者比较青睐后世博潜力板块实属意料之中。

部分购房者仍靠买房抗通胀

另据记者了解到,不少购房者依然有以买房来抵抗通胀压力的想法。宝山一位购房者马先生表示,“菜价涨得人心惊,通胀压力越来越大,买房子还是最保险的防通胀办法。”

负责人告诉记者,近期不少购房者为了抵抗通胀风险而置业,尤其是受政策影响较小的商用物业以及商住项目,近期来电咨询明显增多,不少刚需购房者也担心手里的存款越来越不值钱,加快了出手速度。