沪楼市成交量梯形下滑 年底或现购房良机

从“量跌价升”到“量价齐跌”，“沪12条”出台一月有余，本市商品住宅交易量呈梯形下降的趋势，目前楼市似乎又进入成交僵局。

21世纪不动产数据显示，11月1日至17日期间，全市一手新建商品住宅成交量较10月同期大幅下降超五成，但成交均价下跌仅2%。其中，内中环和外郊环楼盘成交量降幅高达60%以上。

不过，业内人士认为，虽然11月份楼市成交量到目前为止处于僵持状态，但不会延续太久，因为一些开发商资金链受困还是比较严重，降价促销无疑是唯一有效的脱困手段，预计年底应该会出现购房良机。

某楼盘打出50万元“优惠牌”

上周末，组织了历年来规模最大的近9000名购房者参加的看房团，但记者暗访后发现，看房团成交不甚理想，客户大多以观望为主。该看房活动负责人告诉记者，此次活动是近年来楼盘最多、优惠幅度最大的一次看房活动，参与项目涉及宝山、嘉定、青浦等50余个热门楼盘，超8成提供了优惠，其中一个楼盘推出9折优惠后再减18万元，总价优惠约50万元。

“原本还想再等等买房，但发现优惠幅度的确很大，还是下决心出手。”购房者吴女士表示，“限购令对我购房影响不大，不过，原本考虑先买套小房型过渡一下，但现在还是决定咬咬牙买套大户型，争取一步到位吧。”据了解，持该种想法的购房者不在少数，一位开发商表示，限购令出台对不少购房者的购房行动产生了一定影响。“最近我们楼盘一些以往比较难卖的大户型都有不少成交了。”

购房者青睐后世博潜力板块

那么，目前的购房者最关注哪些板块区域？据记者调查，浦东线是上周看房人数最多的专线，2条线路分别为康城板块和临港新城板块。

在日前刚刚结束的“迪士尼接力后世博，技术革命与新经济圈崛起”主题论坛上，上海社会科学院城市与房地产研究中心理事顾建发表示，迪士尼是“后世博”上海经济的又一架“发动机”。业内人士认为，由此推断，购房者比较青睐后世博潜力板块实属意料之中。

部分购房者仍靠买房抗通胀

另据记者了解到，不少购房者依然有以买房来抵抗通胀压力的想法。宝山一位购房者马先生表示，“菜价涨得人心惊，通胀压力越来越大，买房子还是最保险的防通胀办法。”

负责人告诉记者，近期不少购房者为了抵抗通胀风险而置业，尤其是受政策影响较小的商用物业以及商住项目，近期来电咨询明显增多，不少刚需购房者也担心手里的存款越来越不值钱，加快了出手速度。