变身地产股计划暂搁浅 上海金陵剑指房产业不改

　　继万通地产(600246)、冠城大通(600067)、招商地产(000024)、世茂股份(600823)等房地产上市公司被迫撤销再融资计划后,受地产调控波及,还有一批曾选定房地产为重组目标的上市公司无奈改道。

　　11月18日,也曾计划变身地产股的上海金陵(600621)发布公告称,因重组方案在股东大会批准后12个月内未能实施,公司正式向证监会申请撤回2009年11月递交的重大资产重组的申请文件。公告还称,“由于受经济环境和政策变化的影响,以及国家当前对房地产业政策的调控,公司将对原方案作较大的调整。”

　　但与其它就此放弃的公司不同,接受《证券日报》记者采访的上海金陵证券部相关负责人表示,“公司以房地产为目标的发展方向不会改变。”

　　一年前定变身地产股计划

　　2009年11 月5 日,上海金陵临时股东大会审议通过“公司重大资产置换暨关联交易方案”(下称方案),并向中国证监会要求核准。

　　根据方案,上海金陵拟将所持有的上海金陵表面贴装有限公司100%的股权、香港文康电子有限公司100%的股权、杭州金陵科技有限公司53.18%的股权、上海外开希电路板有限公司40%的股权、上海普林电子有限公司75%的股权、上海普林电路板有限公司100%的股权、深圳金陵通讯技术有限公司41.29%的股权与上海仪电控股(集团)公司所持有的上海怡科投资管理有限公司100%的股权进行资产置换。

　　公开资料显示,由于此次重组方案所涉及的——上海仪电控股(集团)公司正是持有26.621%上海金陵股权的大股东,故此,该方案系关联交易。

　　而这家成立于2009年8月31日,仅比重组方案早诞生1个月的上海怡科投资管理有限公司,曾位列上海仪电控股(集团)公司麾下三大不动产经营公司之一,主营投资管理及资产管理、物业管理、商务咨询、房地产开发。

　　如此一来,待证监会正式批复重组方案后,上海金陵原有主营业务SMT、PCB制造业将转为以商办房地产开发与经营为主。

　　原主业遭舍弃 变身计划下血本

　　根据相关公告,重组方案中置入资产——上海怡科投资管理有限公司100%股权作价3.41亿元,其净资产审计结果为2.93亿元,溢价4890.38万元。

　　此外,上海东洲资产评估有限公司为本次重组涉及的交易标的出具的评估报告显示,截至2009年9月30日,上海金陵拟置出7家子公司股权评估值合计为1.91亿元,与置入资产差额为1.51亿元,再扣除大股东上海仪电控股(集团)公司将代7家公司归还的往来款7459.68万元。上海金陵为实施此次重组方案,还需从自有资金中支付7612.22万元。但据2010年三季报显示,上海金陵经营活动产生的现金流量净额为2587.19万元。可见,自身并不富裕上海金陵,为重组方案押上了老本。

　　事实上,近年来上海金陵所涉足的传统电子制造业市场竞争激烈,上游原材料价格大幅上涨,行业整体盈利水平下滑。特别是全球金融危机的爆发,进一步加剧了传统电子制造业的危机。受此影响,占上海金陵营业总收入80%左右的 SMT、PCB 业务销售收入和营业利润已呈现出下降趋势。

　　2009 年上半年,公司SMT、PCB 业务的收入较上年同期分别减少了32%、34%,合计贡献利润较上年同期减少了41%。上海金陵公告也认为,“SMT、PCB 制造业的衰退,成为公司主营业务盈利能力下滑的主要原因。”即便时至今日,在2010年三季报期内,上海金陵实现归属于上市公司股东的净利润为1074.67万元,较上年同期减少42.26%。

　　大股东旗下不动产才是亮点

　　原主营业务每况愈下,上海金陵亟待与上海怡科投资管理有限公司进行换血以解燃眉。而大股东上海仪电控股(集团)公司也成人之美,特别在上海怡科投资管理有限公司成立不久后,于2009年9月以其持有的怡甸大厦对上海怡科投资管理有限公司进行增资,此举也顺利的将上海怡科投资管理有限公司原注册资本4260万元拉升至1.42亿元。

　　对此,方正证券房地产行业分析师周伟告诉《证券日报》记者,“作价不到3亿元,1998年就已建成的怡甸大厦并不会为该重组方案增色太多。实际上,其大股东上海仪电控股(集团)公司下更多的不动产,才是上海金陵重组的看点。”

　　公开资料显示,坐落于上海市徐汇区肇嘉浜路 746 号(近吴兴路口),东与龙头大厦毗邻,南、北、西三面临街,西邻徐家汇公园及繁华的徐家汇中心商务区的怡甸大厦评估价值约2.51 亿元,加上土地出让金等费用,现账面价值约为2.73亿元。截至2009年9 月30 日,怡甸大厦已出租面积为12149.33平方米,出租率为85.24%。此外,据记者了解,上海徐汇区与目前受二级市场受迪斯尼行情拉动的浦东新区隔江(黄浦江)相望,也并不在迪斯尼概念范围之内。

　　据大股东——上海仪电控股(集团)公司主页显示,曾经名列全国电子企业百强第14位的上海金陵,主营业务已于2009年转型为房地产开发和商务物业运营。此后,上海金陵将成为上海仪电控股(集团)公司不动产开发与经营的旗舰和运作平台。

　　接受采访的上海金陵证券部相关负责人向《证券日报》记者介绍,“眼下暂时不会有新的调整方案出炉,公司会紧随房地产政策的调整,做出相应决策。”

　　据记者了解,除拟计划置入上海金陵的怡甸大厦外,上海仪电控股(集团)公司不动产项目还包括漕河泾现代服务业聚焦产业区、金桥“金领之都”商务办公园区、上海国际节能环保园、仪电浦江大厦、君欣时代广场、阳光科技广场、空间188创意园等。上海仪电控股(集团)公司主页显示,到2020年集团不动产建筑面积将达180万平方米。