大兴楼市迎放量小高潮 小户型总价低受青睐

　　随着南城建设、地铁4号线将通行的利好，大兴可谓2010年北京楼市最热门板块。随着二次调控的出台，加之前期供应释放较充足，大兴楼市也渐渐趋向平静，10月开盘的旭辉紫郡、悦廷等项目网签率在5成左右。记者获悉，11月大兴区域已经有鸿坤理想城、金地仰山等大盘推出后期项目，而金融街开发的金色漫香郡二期也计划在本月入市，大兴区域再度成为关注焦点。

　　新增供应集中放量

　　11月大兴楼市多个项目都计划开盘，值得注意的是，这些老盘后期开盘出现了均价涨跌不一的情况。比如11月初位于大兴黄村区域的老盘金地仰山项目二期入市，均价近19000元/平米，相比8月首次开盘价格上调2000元/平米左右。

　　记者从北京市房地产交易管理网看到，金地仰山共推出349套房，截至11月18日，网上签约85套，成交均价为18547元/平米。

　　而位于大兴西红门地区的鸿坤理想城11月6日开盘，销售均价为19800元/平米，相比3月开盘时的均价21000多元/平米有了大幅下跌。截至11月18日，北京市房地产交易管理网数据显示，该项目348套房源已经成交了105套，其成交均价为19875元/平米，相比3月份的成交均价下降了约1500元/平米。

　　无论开发商定价是涨跌还是持平，都各有道理。记者获悉，由于8月底大兴黄村区域迎来包括保利茉莉公馆、绿地西斯莱公馆等项目大量供应，刚需爆发，使签约总量逼近3000套。由于前述两个项目较靠近地铁，该区域价格维持在16000元/平米左右。

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　　■分析

　　小户型总价低受青睐

　　“一期开盘时很多客户没有选上房，二期开盘会让这些客户先选”，金色漫香郡销售人员表示，该项目是金融街在大兴打造的第二个低密度洋房项目，最大的优势是价格，9月底一期开盘时所推近600套房源吸引了近3000人到场抢购，当日售罄。

　　记者从北京市房地产交易管理网看到，金色漫香郡9月获得预售证的房源共571套，截至11月18日，已经签约了548套，还有23套房源未签约，成交均价为10789元/平米。该项目负责人告诉记者，由于陆续交首付签约的原因，去政府网站备案的时间有一定滞后性。

　　小户型、低总价、地铁沿线无疑是吸引刚需的三大法宝，不仅金色漫香郡，目前大兴市场上不少楼盘都开始加速推出小户型，本月就有包括绿地中央广场、金地仰山、鸿坤理想城等近10个楼盘主推小户型产品。

　　亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅表示，购房者可以重点考虑楼市新盘供应较多的区域，比如大兴、房山等，因为相较于价格还没有调整到位的区域比如通州，消费者在该区域内可以货比三家，有更大选择性。

　　孙村组团正在崛起

　　目前大兴以低密度花园洋房和通透板楼产品为主，价格集中在16000-20000元/平米之间。而正在崛起的孙村组团以金色漫香郡为代表，是大兴区域的价值洼地。记者获悉，金色漫香郡二期正在等待预售证获批，预计该项目价格比一期将上涨1000元/平米。

　　据该项目有关负责人介绍，金色漫香郡将于本月中下旬推出其二期产品。在一期的88平米两居、130平米左右三居基础上增加一部分一居和小两居。此外产品还和一期相同，如由欧式溪谷台地景观、环绕式主题公园和庭院式6-9层电梯洋房组团组成。

　　记者以购房者身份询价时，该项目销售人员表示：“预计均价在11500元/平米左右，但还未最终确定，还在等待公司通知。有30多套57平米的一居，还有70余平米的两居，这样两居总价基本可以控制在80万以内”。

　　记者发现，这个大兴“万元盘”在目前的市场中依然保持着较强的市场关注度，该项目售楼处设在金融街打造的另一大盘中，位于亦庄的金色漫香林内。“每天能有30-50组客户”，销售人员表示。