京城高端住宅供应不足 稀缺型物业逆势热销

二次调控下 谁将领跑高端住宅市场

限购、加息……一系列政策重拳之下，北京楼市深深陷入徘徊状态，整体成交低迷，价格连续5个月下跌。然而，依托强劲的刚需，大兴、房山等低价楼盘摆脱阴霾，个别项目甚至出现“日光盘”现象。

在高端住宅市场，凭借地段等稀缺资源和产品优势，类似禧瑞都等项目持续热销。

据最新的统计资料显示，自今年8月1号楼开盘至今，禧瑞都1号楼累计签约56套，总成交额4.9亿元，认购未换签89套，总金额7.9亿元，北京房地产交易信息网的数据显示，今年禧瑞都共成交109套，总成交额达到9.2亿元。

在频频出台的新政下，禧瑞都项目非但没有受到重创，反而逆市热销。

CBD区域高端公寓销冠

“稳定”曾经是高端住宅引以为豪的特色，但今年的限购令下，高端买房人也不免观望。

自新政出台的9月29日至10月16日间，北京在三季度销售价格最高的近30个项目出现零签约。与三季度部分豪宅热销形成对照，二次调控后北京豪宅市场出现集体冷清现象。

“我们并没有料到依旧能得到市场青睐。” 禧瑞都项目负责人表示。短短两个月，项目就销售83套，总成交额7.4亿元，一跃成为CBD高端住宅产品的销售冠军。禧瑞都逆市热销已经是不争的事实。

他分析，禧瑞都逆市热销，更大层面上是地段和产品因素。

作为CBD核心区唯一在售纯住宅项目，禧瑞都已经不能仅仅用“稀缺”两个字来概括。“绝对地段，传世之作”恐怕是项目最好的诠释。

CCTV北50米，扼守核心之地，藉围合式庭院规划，圈定4万平米私人版图。以禧瑞都为中心的步行千米范围内都会黄金生活圈，悉数尽享当下CBD内高端生活配套，成就最具国际化氛围的生活区。产品从生态科技配置，到户型空间设计再到精装家具配置，无不以世界高端人士喜好为度量标准。

稀缺资源和品质地产构成了禧瑞都独有的产品特质，这也是其无论处于“冷市”还是“热市”，都能持续热销、领军CBD区域豪宅市场销售榜的最大秘密所在。

尖峰物业“绝缘”冲击

类似禧瑞都项目持续攀升的销售业绩显示，项目受外部环境冲击影响并不大。今年8月禧瑞都1号楼开盘，正值楼市调控期，限购和贷款门槛提高，可项目刚开盘一周，就销售48套，总成交额4.1亿元，销售业绩斐然。

市场分析人士表示，如同刚需强劲的动力，政策对高端买房人实际影响有限。相比政策的导向性，高端买家对资产配置尤为关注。

通货膨胀的趋势已愈演愈烈，豪宅项目的保值增值功能日益凸显，在银行实际利率为负，市场投资产品少的情况下，会有越来越多的恐慌资金涌入一线城市的地产领域。这个大趋势绝不是临时性的政策措施能够扭转的。

他强调，具有较好保值能力和升值潜力的房子，因拥有特定的优势以支撑其价值，具有稀缺资源或黄金地段的豪宅产品往往会成为买家们抗通胀的必选物业品种之一，即便是在“限购令”下，拥有稀缺资源的豪宅产品依然是投资者乐意追捧的投资主流。

值得一提的是，从历次调控的长远影响来看，高端住宅市场的价格走势和购买趋势基本不受影响。

“通货膨胀下，投资房产的保值增值效果比投资黄金、股票要好得多，因为房价的波动小，长期来看，楼市价格一定上涨。”一位豪宅置业者现身说法。

禧瑞都很多客户也正是看中了项目的这些特质。据统计，项目大部分为外籍和港澳台、外地买家，一次性购买的客户占到50%以上。

稀缺豪宅仍是未来投资主流

此番政策的持久性早已得到业内外一致认同，在政策调控大背景下，楼市将上演一场高端住宅耐力跑。业内人士分析，拥有高品质、高附加值、高保值性产品，更能迎合市场的选择，也会获得更大的胜算。

从去年5月开盘至今，禧瑞都累计成交25亿元，先期推出的产品多为中小户型公寓，未来禧瑞都将推出4号楼，总套数仅有57套，是该项目乃至全北京最高品质的产品，全部为400平米左右南北通透的大户型，雄踞都会中央之地，汲取全球豪宅铸造经验，其中更有CBD区域内唯一享有前后私属花园的高端豪宅。相比之下，4号楼在甄选配置设施时亦不惜重金，遴选国际顶尖奢华品牌，进口原厂定制产品，采用博德宝[Poggenpohl]整体橱柜、维宝[Villeroy&Boch]卫浴、当代[Dornbracht]龙头、嘉格纳[Gaggenau]厨房电器等全进口设施、并配置恩华特[Envac]垃圾收集系统、霍尼韦尔[Honeywell]智能家居系统，力求让居住者在极细微处均体验到全球尖峰生活的感受。

区域未来的供需不平衡将进一步有利优质高端住宅项目。

即将推出的CBD东扩规划将大幅增加办公和商业物业，区域内一半建筑将用于办公。未来该区域将要面临的最大难题——供需矛盾日益突出。根据公开数据显示，目前已经入驻CBD的企业和机构就已经超过15000家，包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。而随着东扩区的建设，日后还将持续涌入更多的企业和机构，潜在的需求将日益膨胀。分析人士认为，面对区域内捉襟见肘的住宅供应，未来要承载CBD范围内的高端居住需求，禧瑞都等高端产品的市场提升空间很大。而当CBD中服地块投入市场后，禧瑞都作为CBD核心唯一的纯居住项目，将更为炙手可热。

此外，作为北京国际城市的窗口，CBD未来的地位和价值不可限量。“北京在成为国际化大都市的过程中，比照香港地区的房地产市场，应该至少还有很大的上涨空间。” 禧瑞都一位买房人说。