千亿地产资产清而不退 央企欲借保障房曲线开发

　　78家央企退出地产，期限是“几月”还是“几年”？关于这一问题，疑窦丛生。

　　按照国资委的文件，3月18日以后的两周内，78家央企需上交退出方案，随后半年内将逐渐退出。但是《每日经济新闻》记者获悉，自从国资委发布“清退令”半年多以来，78家央企至今未见退出“非主业地产”。由此可见，“清退令”的执行效果并不明显。

　　“现在我们考虑的并不是如何退出的问题，而是如何保证公司的盈利，因为竞争压力很大。”11月16日，一位属于78家退出名单的央企副总告诉《每日经济新闻》记者。

　　面对房地产的调控，78家央企退出地产的市场预期正在弱化，而国资委也没有再发后续文件。上述人士表示，“我们也很无奈，既然退出无人接盘，那么只能继续干下去。”

　　预计滞留近千亿地产资产

　　国资委的“清退令”为何难以见效？有业内人士认为，关键原因在于“没有资金接盘”。

　　“以前至少有7家央企公开挂牌转让地产项目，但一直未见有人接盘。半年前我们都很着急，为寻找退出方案而发愁，但现在并不担心这些。”前述央企副总对记者解释说。

　　国资委发布的数据显示，2008年，78家央企所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占15%，利润只占7%。此外，禁令之后另外16家以地产为主业的央企地产资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部央企房地产业务销售收入的85%。

　　目前，央企房地产板块的资产总额大约6607亿元，记者据此计算，即将退出的78家央企的地产资产总额约为991亿元，占15%。这意味着，近千亿房地产资产被滞留在78家央企内部，并没有剥离出来。针对这一现状，一位接近国资委的权威人士指出，“国资委的禁令可截断一部分央企进入房地产的资金流，但很难在短期内完成78家央企退出非主业地产。”

　　那么，尚未剥离出去的991亿元地产资产接下来该如何处置？上述接近国资委的权威人士指出，78家央企正陷入一种困境。具体说，这种困境集中表现为两方面：其一，由于挂牌的地产资产无人接盘，所以78家央企干脆不再挂牌；其二，78家央企的下属地产子公司为了未来几年的盈利目标，目前仍在四处寻找股份合作、合作开发等间接形式进入房地产。

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