连开新盘支撑昆明高房价 地方调控政策应出台

　房地产市场，让人纠结，也让人疯狂。与一部分购房者受房贷新政影响，购买难度增加，以及还款压力相对应的是，另一部分人因为限购令，反而尽快进入房地产市场囤房。

在国内部分城市房价开始出现回落的情况下，近期昆明市房价依旧表现坚挺。昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈分析认为，控制房价不在房贷新政方面，也不在限购上，而在于政府在公租房方面大量投入，以及多方发力，才能控制住商品房价格的走势。

全款买房者不在少数

物以稀为贵，限制，是因为稀少，在调控政策严厉的时期，仍有少数不受政策影响的买家，他们就是资金很雄厚的全款购房者和返乡置业者。记者在盛高大城了解到，该项目的购房者虽以刚性需求者为主，但也不乏出手大方的购房者，“也有消费者会购2-3套房，基本上是一次性付清。”盛高大城某销售人员告诉记者，“现在好的楼层和户型很畅销，一旦签订购房合同，很少有人会选择退房。”

在南市区某楼盘的一次回馈业主的抽奖活动上，记者也了解到一位男性业主连续被抽到三次。换句话说，也就是说同一个姓名至少在该楼盘购买了3套房，在昆明市各大楼盘，这样的购房者不在少数。而且，昆明市很多楼盘对于一次性付款的购房者还给予2个点左右的优惠。

“严格的房贷新政对刚需和资金实力一般的改善型客户影响最大，短期内会影响其购房行为，”邓晓盈分析认为，“而这一部分有实力的客户购房步伐虽然也有放缓，但全款买房的仍旧不少。”此外，受全国12城限购令的影响，北京、上海、三亚等多个一线城市，很多投资者会把目光投向具备宜居条件的昆明。外地投资者进入，也在某种程度上刺激着本地投资者的购买行为。

土地放量，开盘价不减

事实上也是，进入11月份，购房需求并未因调控政策的陆续出台而立竿见影地大幅萎缩，据CIRC中国房地产决策咨询系统显示，11月1日至7日昆明市商品房成交量为1745套，与上周相比上涨297套。其中商品房成交面积为14.15万平方米，环比上涨1.84万平方米，涨幅14.94%，成交均价为5588.47元/平方米，环比上涨193.88元/平方米，涨幅3.59%。

归根到底，在供应量严重短缺的市场上，无论如何压制需求最终都是无用的。土地放量以及市场供求一直是促使昆明房价走高的因素之一，而近期政府似乎开始在源头上进行调整，10月昆明放量供应67万平方米，同时各大楼盘的项目也相继开盘。邓晓盈分析认为，从10月到11月，昆明市接连推出20多个新盘，加大了市场投入量，在一定程度上能满足部分人的刚性需求。但从最近新注入昆明市场房源开盘价格可以看出，如果此时没有强有力的地方性调控政策出台，房价依然将有继续走高的趋势。

再看政策调控的影响，银行利率提高与高房价一路走高相比，政策的影响只是短期内会对整个行业有一些影响，或者受贷款压力加大影响，一小部分人出现退房现象，或者造成市场上购房者的一些观望情绪。昆明和国内其他城市不同，目前的高房价也隐约看到一些泡沫之说，但这也只是纵向比较，而如果横向比较的话，和全国很多城市存在很大差别。今年以来，全国很多城市房价已经有了不同程度下降，但昆明的高价丝毫没有松动，根据最近几周的统计来看，房价呈现着上涨的趋势。