北京上半月14住宅项目入市 开发商推盘节奏加快

由于北京即将在12月1日正式执行《北京市商品房预售资金监管暂行办法》，开发商的推盘节奏有了较明显的加快，11月上半月共有14个住宅项目入市，环比10月下半月上市量有了明显增加，10月份全月仅15个项目获预售。

　供应增加成交下降

商品期房市场在半个月的时间里，供应量有了很大的提升。11月上半月，北京市房地产交易管理网的预售公示中有18个新项目入市，其中包括住宅项目14个，商业和办公项目4个。共上市住宅房源2520套，30.5万平米，环比10月末上市量有了明显增加。

从周度成交来看，11月第一周新房住宅成交3509套，34万平米，第二周成交水平出现下降，共成交2575套，26.2万平米，环比上周下降了36.3%、22.9%。根据北京美联市场研究部的统计数据显示，11月上半月北京新建商品住宅(期+现)共成交6259套，62.4万平米，剔除掉经济适用房及两限房成交2885套，34.43万平米后，11月上半月纯新建商品住宅成交仅为3374套，27.94万平米。与10月下半月比较来看，环比下降了2%、36.4%，与去年同期相比下降了12.1%、24.5%。剔除保障性住房后，可以看出市场成交主体已明显向中小户型转化。

　近郊中小户型楼盘支撑楼市

北京美联副总杨明丽认为，由于北京即将在12月1日正式执行《北京市商品房预售资金监管暂行办法》(以下简称“办法”)，占到整体资金链40%左右的预售款将被政府部门以专有账户的形式严格的监管起来，《办法》的出台直接导致部分开发商加快了预售证的办理步伐。从房源供应的地段来看，大兴区共有4个项目上市，凭借项目产品类型丰富、中小户型产品较多，区域地铁通车以及价格相对较低等利好因素，预期大兴、房山等区域若有新盘继续入市，会持续成为支撑交易量的热点区域。

杨明丽表示，从近期成交来看，由于房山的万科等楼盘已经无新入市，大兴新开盘的恒生波尔多、鸿坤理想城和金地仰山三个项目成交比较集中，这三个项目都属于定价相对较低的楼盘，在11月接下来的时间里，因此预期近郊同类型的项目也会受到刚需的关注。

(作者：张家齐)