优质项目仍可能获批 房地产开发贷增速下降或有限

　　业内专家则表示,银行倾向于早放贷早受益,开发贷额度有用完的可能性,但考虑到房企此前对额度有一定预期,因此对房企的影响并不大。业内专家并指出,银行业对房地产类贷款的压缩空间有限。

　　多家银行称开发贷未停

　　记者周一调查发现,截至发稿,被报道的中、农、工、建四大国有银行的相关人士均表示,目前未接到停止发放开发贷的通知。

　　“现在在银行内部还没有听说过这个事情,要说一刀切地停开发贷,这个可能性并不大。”工商银行的相关人士对记者表示。

　　同时该人士也表示,目前工行也没有收到相关的行政通知,停止发放开发贷。根据工行三季报数据,9月末房地产开发贷款较6月末下降82.8亿元。

　　“三季度的开发贷发放规模的确比二季度下降了,但是说额度用完停贷,是不可能的。控制肯定要控制,但是不让贷开发贷是不可能的。”上述工行人士表示。

　　在记者的采访中,农业银行宣传处的相关人士表示,正在向相关部门核实,如有消息会发到农行网站。而建行相关人士则表示,并没有听到停贷开发贷的消息,需要向相关部门证实。

　　根据周一相关报道,农业银行与建设银行负责开发贷的人士在接受媒体采访时,否认了银行新增开发贷款被行政叫停的说法。

　　当记者以客户身份向中行相关网点咨询时,该网点工作人员表示,年底的信贷额度的确不多,但是仍可以看企业的资质情况发放贷款。

　　除四大行外,《每日经济新闻》记者发现,其他商业银行也均未停止发放开发贷。“主要看项目是否优质,好的项目可以进一步商谈。”上海一股份制银行相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　深圳某银行开发贷款相关负责人称,各家银行的战略和侧重点都有所不同,对于优质的开发贷项目,银行一般都会有兴趣。

　　停贷或难为小开发商

　　“现在主要支持大型开发商,小型开发商贷款就比较难,不过有存款抵押的可以考虑。”上述深圳某银行开发贷款相关负责人对记者《每日经济新闻》坦言。

　　“小开发商的资金压力仍比较大,资金链绷得比较紧。”合富辉煌的房地产分析师李京在接受记者采访时表示,年底银行发放的贷款都比较少,小开发商也很少等年底再寻求开发贷。李京进一步指出,现阶段的情况有所好转,不过目前市场担心的是,明年以后贷款的发放量可能将减少。“大型开发商的情况相对乐观一些,很多都已提前完成今年的销售任务。”

　　但考虑到房地产开发企业均为年底结算,因此如果年内最后两个月停贷,仍将对房企造成一定的影响。

　　“房地产开发企业都是在年底结算,总包的工程进度也是年底结算,包括分包也在年底结算,可能会给房企一定的资金压力。”

　　此前,银监会对60家房企大型房地产企业集团调查的情况显示,房企集团多头风险突出,涉及集团内互保贷款金额达1417亿元,且60%的上市房地产企业上半年的经营性现金流为负值。

　　但业内人士仍对房地产企业的贷款风险保持乐观态度。“未来房地产企业贷款风险,还是在于市场销售的情况。而从今年来看,1~4月以及8、9月销售情况都很好。”上述分析师表示。