重庆零售商业租金下滑 住宅写字楼表现平稳

提要：日前，世邦魏理仕发布2010年第三季度重庆房地产市场报告，指出重庆优质写字楼及高档住宅物业的租金均平稳上涨，但受传统消费淡季以及部分商场停业影响，优质零售物业却表现不太活跃，首层租金下滑，空置率上升。

日前，世邦魏理仕发布2010年第三季度重庆房地产市场报告，指出重庆优质写字楼及高档住宅物业的租金均平稳上涨，但受传统消费淡季以及部分商场停业影响，优质零售物业却表现不太活跃，首层租金下滑，空置率上升。当然，重庆房地产开发建设状况良好，房地产开发投资平稳增长，1—8月共完成房地产开发投资886.50亿元，同比增长38.6%。

　优质写字楼

　售价连续第五个季度创新高

第三季度重庆没有新增优质写字楼供应，市场对现有供应表现出持续稳定的吸纳，因此，优质写字楼平均租金环比小幅上扬0.6%至人民币每月每平方米62.2元，结束了上个季度的下跌趋势。

重庆优质写字楼的销售情况持续保持良好的上涨势头，平均售价持续环比大幅上涨14.8%至人民币每平方米11701元，持续第五个季度创出重庆优质写字楼销售均价的新高。

由于需求旺盛，服务及金融行业出现了扩大办公面积及更换写字楼的需求，市场租户对优质写字楼的升级换代需求较为明显。因此使得优质写字楼市场的空置率环比小幅下跌0.1个百分点至16.8%，其中观音桥区域的空置率持续保持4.2%的较低水平，体现了该区域优质写字楼市场较强的需求。

第四季度重庆将有223472平方米优质写字楼供应入市，包括4栋甲级写字楼1栋乙级写字楼，其中有4栋优质写字楼全部集中在江北区域，将在一定程度上缓解该区域市场的需求，同时也会加速新的商务中心的形成。由于其中有两栋甲级写字楼均卖与企业自用，因此下半年写字楼市场的空置率预计不会出现太大幅度地上涨。

　高档住宅

解放碑、观音桥需求最高

优质住宅市场的租赁在第三季度仍然保持着增长的趋势，上升2%达到每月每平方米27.4元。由于没有新增优质公寓产品供应入市，而部分现有优质公寓项目出现了转向商住两用性质的趋势，因此市场对优质住宅市场的需求较为强烈，特别表现在解放碑中央商务区和观音桥江北区域。

9·29新政的颁布，将对于重庆住宅市场的需求结构造成影响，这一影响预计将在第四季度进一步体现。预计未来高档住宅市场的售价发展趋势将较为平稳，不会出现大幅波动，而租赁市场方面由于产品的稀缺性，平均租金将持续稳定增长。