四限购城市房价开跌 行政干预或再开启

国家统计局数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比9月缩小0.3%。

在70个城市中，有8个城市房价环比9月有下滑，包括广州、上海、杭州、宁波、济南、泉州、温州、北海。

国家统计局发布的数据显示，10月份全国70个大中城市房价同比、环比升幅双双回落，环比涨幅比上月缩小0.3个百分点，创10个月以来新低。

实行限购令的15个城市中，已经有4个城市的房价出现松动回调迹象。专家指出，这说明“9·29新政”正在发挥效用，其中限购令作用尤为明显。

限购城市市场反应较大

统计局数据显示，9月新政以来，共有15个城市出台了限购令，而其中广州、上海、杭州、宁波4个城市在10月份已经出现了环比跌幅，其他城市也有不同程度的涨幅收窄或者一手楼价下跌。

全国房地产研究协会副会长顾云昌昨日表示，全国房价涨幅收窄说明“9·29新政”正在发挥效用，其中限购限贷的作用明显，“限购的城市反应较大，出现了下降或者涨幅收窄的情况。投资需求被抑制，不过刚性需求依然旺盛，所以房价依然在上涨。”

10月份，全国房地产开发景气指数为103.57，比9月份提高0.05点，比去年同期提高1.54点。这是连续回落6个月后首次回升。

行政干预或再次开启

有媒体近日报道称，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可直接行政调控房价，包括直接限定售价等。

对此，政府有关人士昨日表示未收到相关通知和精神。顾云昌对此措辞谨慎：“要看是怎样的行政干预，如果限价1万元，但市场价格1.5万元，那么该卖给谁？”

不过也有房地产业人士认为，按照《价格法》规定，五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中包括：与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格。据此对房地产进行调控有其合理性。

70个大中城市10月份房价指数出炉南京房价环涨0.3%

9月份南京房价环比微涨0.1%，十月份呢？昨天国家统计局发布了70个大中城市的10月份房价指数，销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%，其中南京房价同比上涨3.8%、环比上涨0.3%。业内认为，与9月份相比，南京房价延续了涨势，且涨幅略有扩大，但这一数据因为统计口径的因素，并不能代表南京楼市的真实情况。

国家统计局的数据称，十月份，南京市房屋销售价格同比上涨3.8%、环比上涨0.3%，其中新建住宅同比上涨7%、环比持平(涨跌为0)，二手住宅同比持平、环比上涨0.7%。另外，体现到90平方米以下住宅的房价上，涨幅也不大，具体为：90平方米以下新建住宅价格同比上涨9.2%、环比上涨0.1%，其中商品住宅同比上涨12.8%、环比上涨0.2%，新建普通住宅上涨14.7%、环比上涨0.2%

“统计的房价依然是涨的少。”满堂红置业(南京)公司董事、副总经理袁小玲说，“实际房价上涨幅度应该在5%左右。以二手房为例，从我们公司10月份的成交单价来看，12000-15000元/㎡之间的二手房成交量占比最多，为31.4%，与9月持平；15000—20000元/㎡的成交占比为20.93%，较上月上升了7.54%，带动了整个均价的上涨。”