“限购令”催热中高端别墅 “一步到位”成趋势

　　一、北京别墅市场成交走势

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，11月第二周（11.6-11.12，下同），北京别墅市场成交经历上周量价齐升后，本周出现大幅度下滑现象，成交金额和成交面积下跌比例均超过50%，成交均价也有明显的回落，降幅达1401元/㎡。值得注意的是，在北京别墅市场整体成交走弱下，中高端别墅优势凸显，在11月第二周所成交的项目中，中高端别墅占86.79%，其中，千万级别墅占28.30%，而经济型别墅仅占13.21%。可见，中高端别墅的投资升值潜力是目前调控下备受认可的，而“限购令”的出台更导致许多高端刚需置业者选择“一步到位”。

　　二、总体情况：11月第二周总成交53套，金额环比下跌51.11%

　　搜房网数据监控中心统计，2010年11月第二周北京别墅市场总体成交53套，较11月第一周减少了48套，环比下跌47.52%；成交面积18751.22㎡，环比下跌48.45%；成交金额高达4.81亿元，与前一周相比减少了5.03亿元，环比跌51.11%；成交均价为25678元/㎡，环比回落，跌幅为1401元/㎡。在搜房网数据监控中心所监控的99个项目中，上周成交项目有23个，占总监控项目的23.23%，其中仅有10个项目成交套数超过1套。

　　数据显示，城南阳光别墅区的沿海·未来deVille强势上榜，夺得11月第二周成交金额和成交套数冠军，上周沿海·未来 deVille成交12套，成交面积2937.6㎡，成交金额达到了8776万元，成交均价为29874元/㎡。而夺得周销售金额榜二、三名的项目分属上月刚入市的温哥华森林·北郡和曾经屡创佳绩的颐和原著。详细榜单如下：

　　本数据报告中，富力丹麦小镇、中体奥林匹克花园·西花汀别墅取200㎡以上房源销售数据。

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　　四、个盘分析：沿海·未来 deVille强势上榜

　　11月第二周，北京别墅市场成交金额前三名分别沿海·未来 deVille、温哥华森林·北郡和颐和原著。沿海·未来 deVille上周以成交12套、8776万元的佳绩强势上榜，夺得销售金额和销售套数榜周冠军，成交面积达2937.6㎡，仅次于温哥华森林·北郡。在上周成交中，作为老项目二期新盘入市的温哥华森林·北郡表现突出，成交金额达7415万元，成交面积为2974.4㎡，是上周成交面积最多的项目，成交套数为7套，成交均价为24930元/㎡。成交金额排名第三的项目是曾经屡创佳绩的颐和原著，成交金额为5159万元，成交面积为755.04㎡，成交套数为1套，成交均价为68327元/㎡。

　　亚奥京北别墅区上周除了获得亚军的温哥华森林·北郡外，千万级别墅项目御汤山成交情况也不错，销售金额为2389万元，排名金额榜第七，成交套数为2套，成交面积713.69㎡，成交均价33472元/㎡。

　　城南阳光别墅区上周成交最突出的当属沿海·未来 deVille，无论是成交套数、成交面积、成交金额还是成交均价，均与该区域的其他项目大大拉开的距离。该区域中有成交的其他3个项目，均只成交1套，其中，成交金额第二高的为富力丹麦小镇，成交金额为628.86万元。

　　西山别墅区上周的热销项目除颐和原著外，金隅长安山麓成交不俗，成交套数为5套，是西山别墅区上周成交套数最多的项目，该项目成交面积为927.77㎡，成交金额达3176万元，成交均价为34231元/㎡。

　　怀密别墅区上周成交金额最多的项目是君山高尔夫别墅，共成交3套，成交金额为2876万元，成交面积为1413.11㎡，成交均较为20352元/㎡。

　　东部泛CBD别墅区的格拉斯小镇上周共成交2套，成交金额为4178万元，成交面积为1263.21㎡，成交均价为33074元/㎡。

　　亦庄开发区别墅区上周只有天鹅堡悦湖一个项目成交，共成交2套，成交面积为1231.18㎡，成交金额为2156万元，成交均价为17514元/㎡。

　　潮白河别墅区上周仅有3个项目有成交，且仅每个项目均只成交1套，其中，成交面积较大的为蓝岸丽舍，面积为517.5㎡，成交金额为768万元，成交均价为14836元/㎡。

　　中央别墅区上周的区域明星别墅是龙湾别墅，该项目成交3套，成交面积为731.66㎡，成交金额为2008万元，成交均价为27447元/㎡。

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　　三、区域表现：奥北别墅区异军突起 八达岭昌平别墅区交白卷

　　数据显示，11月第二周，除八达岭昌平别墅区外，北京八大别墅区均有成交，成交最好的是亚奥京北别墅区，该区域成交面积占总成交面积的27.96%。与11月第一周相比，除东部泛CBD别墅区和亦庄开发区别墅区外，其他七大别墅区的成交情况均下滑，而成交面积萎缩最大的是中央别墅区，环比降4682.61㎡。

　　亚奥京北别墅区上周表现突出，11月第二周成交面积为5243.71㎡，占区域成交量27.96%，区域成交量居各别墅区之首，较前一周减少了1930.33㎡，环比降27%；成交金额为1.2亿元，环比下降43.13%；成交套数为12套，较11月第一周减少了4套；成交均价为22834元/㎡，环比降幅为6568元/㎡。上周该区域成交全部集中在中高端别墅，其中，千万级别墅占75%。

　　城南阳光别墅区上周表现也可圈可点，成交面积为3737.29㎡，区域成交量仅次于亚奥京北别墅区，但与前一周成交大幅下挫，降幅达4626.65㎡，环比暴跌55%；成交金额为1.02亿元，环比下跌28.67%；成交套数相比11月第一周减少了17套之多，仅成交15套；成交均价为27297元/㎡，环比上涨10226元/㎡，也是所有别墅区中唯一一个成交价格上涨的区域。该区域成交项目中有13套中端别墅，占区域总成交的86.67%。

　　相比其他别墅区，西山别墅区上周表现稳健，成交面积为2329.18㎡，占区域成交量的12.42%；成交金额有所下跌，为0.94亿元，环比下跌59.83%；成交套数为8套，较前一周减少了2套；成交均价暴跌为40309元/㎡，跌幅为11544元/㎡，是北京各别墅区中均价跌幅最大的。上周该区域中端别墅表现突出，成交5套，占该区域成交的62.5%，成为区域成交主力。

　　11月第二周怀密别墅区成交面积为2069.35㎡，占区域成交量的11.04%，环比下降27%；成交金额0.36亿元，环比下跌32.08%；成交套数比前一周减少了5套，为5套；成交均价为17459元/㎡，环比下跌1207元/㎡，是各别墅区中成交均价跌幅最小的。该区域上周的成交主力是中端别墅，共成交3套，占该区域成交的60%，另外2套为经济型别墅。

　　东部泛CBD别墅区成交面积为1848.41㎡，占区域成交量的9.86%，较前一周增加了313.02㎡，环比上涨20%；成交金额为0.61亿元，环比上涨1.67%；成交套数为4套，与11月第一周相同；成交均价为32851元/㎡，环比下跌6105元/㎡。该区域成交项目中有3套千万级别墅，占该区域成交量75%，是区域成交主力。

　　亦庄开发区别墅区在上周成交上涨的基础下，11月第二周成交表现良好，成交面积为1231.18㎡，占区域成交量的6.57%，环比涨1.38倍；成交金额为0.22亿元，环比上涨120%；成交套数为2套，环比持平；成交均价为17514元/㎡，环比下跌，幅度为1341元/㎡。该区域成交的2套别墅均为千万级别墅。

　　潮白河别墅区成交面积为1165.23㎡，占区域成交量的6.21%，环比下跌76%；成交金额为0.19亿元，环比暴跌77.65%；成交套数为3套，与前一周相比大跌9套；该区域上周成交均价为16235元/㎡，较前一周跌幅为1384元/㎡。11月第二周该区域成交项目中，2套为中端别墅，1套为经济型别墅。

　　中央别墅区上周成交大幅下挫，成交面积为1126.87㎡，占区域成交量的6.01%，从11月第一周的第三位下滑至倒数第二名，环比下跌81%；成交金额为0.29亿元，环比下跌83.43%；成交套数为4套，较前一周减少了9套；上周该区域成交均价也有所下滑，成交均价为25319元/㎡，降幅为4815元/㎡。上周该区域成交项目均为中端别墅。

　　八达岭昌平别墅区上周零成交。

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