地铁西延催热房山小户型 刚需楼盘加剧区域竞争

　　近日，记者从市规委网站获悉，即将于年底通车的地铁房山线将向西延伸，新增两条线路、12座车站。伴随着这一利好消息的传出，区域楼盘纷纷加推符合刚需购买力的小户型产品。据不完全统计，本月房山将有包括汇豪山水华府、芭蕾雨·悦都、天恒乐活城等近10个新老项目，推出小户型产品。该类产品集中入市，使区域竞争加剧。

　　新增两条线路12座车站

　　近日，记者了解到，即将于今年年底正式贯通的地铁房山线将西延至燕化，南延至周口店，定名燕房线。根据规划，燕房线自燕化产业区南端起，沿燕房路向东南方向走行，入房山线西延终点站；支线起自周口店地区，至京周路，接入主线。据悉，西延工程将于今年年底开始动工，预计明年年底建成通车。

　　除积极疏导地铁沿线的交通外，著名的堵点杜家坎收费站，拥堵情况将在未来得以缓解。近日，记者从首发集团获悉，京港澳高速五环至赵辛店立交段即将实施全面改建工程，现有双向4车道的路面将拓宽为6车道，同时杜家坎收费站将增建10个收费车道，届时该路段车流超饱和的状况将得到有效改善。

　　受交通利好带动，近期房山楼市全线升温，地铁沿线出现一些新兴的居住板块。比如阎村，未来地铁贯通之后，仅需半小时左右便可到达城区。交通升级使目前该板块在售天恒乐活城项目备受注目。“乐活城距地铁大紫草坞站仅200米左右，走路只需2-3分钟，非常方便。前来看房的多是首次置业的刚需人群。”该项目负责人告诉记者。

　　区域小户型借机发力

　　在地铁西延利好带动下，本月房山小户型迎来入市高峰。据不完全统计，11月房山包括汇豪山水华府、芭蕾雨·悦都、中国铁建长阳国际城等近10个楼盘推出小户型产品。同时，以天恒乐活城为代表的老盘后期继续发力，将于本月加推2栋板式小高层，200套左右，主打80-90平米两居，一梯3户。在售高板产品户型面积在70-90平米之间。

　　汇豪山水华府主推51平米一居，78-90平米两居，中铁原香小镇亦包含80平米两居。未来房山即将入市的新盘中，芭蕾雨·悦都主打80平米两居和88平米三居，中国铁建长阳国际城户型以80-90平米为主。

　　虽然主打中小户型，但记者采访发现，各项目在品质上丝毫不敢放松。比如天恒乐活城，作为国家住建部科技示范项目，全面贯彻节能环保指标，并引入太阳能热水等多项系统科技，演绎低碳生活。除社区周边医院、学校、幼儿园、超市等配套外，乐活城还有近8万平方米商业用地正在招商。芭蕾雨·悦都容积率仅2.0，30%高绿化率，一梯两户。拥有约17万平米配套住宅，与奥特莱斯一街相隔，既可零距离享受奥特莱斯，又保证了生活的独立、安静与私密。科学的楼座排布令每个楼座的视野无遮挡，实现360°户户观景。

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　　成熟低密社区受“刚需”追捧

　　在区域小户型“井喷”的背景下，什么样的楼盘更符合“刚需”的购买心理？记者采访发现，除临近地铁站，及楼盘较高的性价比外，社区的成熟度及舒适度，成为“刚需”购房时考量的重要因素。

　　“以前觉得房山比较远，但随着地铁即将贯通，感觉房山与城区的距离近了好多。所以，在购房时，已经抛离了过去的区域偏见。地段问题解决之后，其次是选择自己能承受的价位。我看了房山很多楼盘，售价多在15000元/平米左右，类拟天乐活城均价12000元/平米楼盘少之又少。那么，在这一价位区间，还可以享受低密度花园社区的楼盘，就更加是凤毛麟角，所以综合考量之后，选择了购买这里。”乐活城准业主李女士说。

　　另一接受记者采访的购房人陈先生则表示了对社区成熟环境的看好。其认为，购买新入市的楼盘，虽然在价位上或略有优势，但难免受到施工噪声、尘土污染的干扰，从而使生活品质受到影响。若购买成熟楼盘则完全不同，比如全面见证房山楼市发展的天恒乐活城，前期别墅产品已进入尾声，因此，如果购买后期的板楼，不仅可以借助别墅区的园林景观、高端配套，同时，也避免了施工对生活的影响。

　　诚然，总建筑面积约40万平米天恒乐活城，一期南区在今年6月份已迎来三批业主入住，如今仅剩少量房源在售。产品以联排别墅、叠拼别墅为主，辅以少量花园洋房，较高产品高附加值和舒适度，深受热爱自然又追求生活品质的精英人士青睐。北区即目前主推的小户型景观公寓，如今业已进入准现房状态。超高性价比，加灵动的居住空间和成熟的别墅级园林，使其备受“刚需”人群青睐。