配建多没"甜头" 小营地块楼面价月余下跌四成

　　昨天，海淀区小营一块居住用地上市招标。开发商的热情明显降低，最高报价折合楼面价每平方米8000多元，而9月底，该地区另一居住地块的楼面价为每平方米近1.4万元，月余跌了四成多。

　　昨天上午，仅有3家开发商向小营地块抛出橄榄枝，数量刚够开标条件。该地块建筑面积23.725万平方米，配建14万平方米的政策性住房。还包括二类居住用地、商业金融用地、托幼用地、中学用地。地块招标底价为8.45亿元。开发商报价中城建兴华报出最高价，为8.56亿元；北京建工报价最低，为8.5215亿元。

　　除去政策房面积，该地块底价折合楼面价为每平方米8689元；而开发商最高报价折合楼面价为每平方米8802元。这与小营9月底拍出的逼近每平方米1.4万元的楼面价相比，低近四成。

　　业内人士认为，这与该地块配建了相当大比例的政策房以及商业金融、幼托、中学等用地有关。该项目建成后商品房占的比例据测算仅为800套左右，而9月底拍出的海淀小营地块则可建商品房1500套左右，因此这一次开发商的热情明显降低。