开发商拿地谨慎 海淀小营地块出现"贴地"报价

　　在楼市调控步步深入的当下，开发商拿地越发谨慎。海淀区小营居住项目用地（C1-C5地块）昨日在北京市土地整理储备中心举行了现场投标，与此前市场预计不同的是，现场只有3家开发商参与投标，报价均紧贴底价8.45亿元，最高8.56亿元，最低8.5215亿元。业内人士表示，这一地块虽位于城区，但由于配套面积较大、政策房比例较高，开发商出价比较谨慎。

　　根据市土地整理储备中心的公开资料，小营地块建筑规模23.7万平方米，包括配建政策性住房14万平方米。由于是本轮楼市调控以来北京土地市场较为鲜见的城区地块，此前这一地块被寄予厚望。然而参与投标的城建兴华、北京建工、首城置业3家开发商，报价均紧贴底价，城建兴华报出最高价8.56亿元，北京建工报价最低，为8.5215亿元。以最高报价折算，该地块平均楼面价约8800元/平方米，而在今年9月20日，城建兴华曾以28.12亿元竞得临近上述地块的小营D1、C6-C8地块，当时扣除公租房等，折合可售住宅部分楼面价达1.4万元/平方米。

　　“这块地配套面积太大了，除去政策房仅能建设800套左右的商品房，开发商基本属于白忙活。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，尽管前10月的数据显示，开发商资金压力目前还不明显，“但在调控逐渐深入的当下，在‘白忙活’与保证现金流之间，开发商更愿意选择现金流”。

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