全年目标堪忧 恒盛地产频繁融资布局二三线

　　与大部分接近完成全年销售目标或已提前完成销售目标的的上市房企相比,恒盛的业绩表现令人担忧。

　　11月8日早间,恒盛地产公布了10月份销售简报。

　　继9月份销售创下全年单月新高后,恒盛地产10月单月合同销售金额再次刷新公司记录,环比上升20.2%至19.58亿元人民币,合约销售面积为16.6万平方米,较9月份增加22.6%。

　　2010年1至10月,恒盛累计实现合同销售金额为77.71亿元人民币,较去年同期增加97.6%,期内合同销售面积则同比增长80.5%至73.34万平方米。

　　频繁融资

　　据了解,恒盛地产在10月18日至25日这一周的时间内,频繁地进行了三次融资。

　　恒盛地产10月18日中午发布公告称,公司全资附属公司恒盛炜达已通过由江苏信托成立的信托计划集资16.7亿元。

　　在发布信托融资的二天,恒盛地产于10月19日再次发公告称,将向海外发行本金为3亿美元五年期的优先票据,年利息为13%。

　　10月25日,恒盛地产公告称,公司向渣打银行借贷1亿美元的商业贷款。

　　一家投资公司对此指出,恒盛地产的三次融资安排,总金额已超过35亿元。

　　此外,对于如此频繁的融资,有分析认为,这或与恒盛的销售情况有关。根据恒盛地产十月简报,恒盛前十月实现77.7亿销售额,仅完成今年全年销售目标150亿元的51.8%。

　　与大部分接近完成全年销售目标或已提前完成销售目标的的上市房企相比,恒盛的业绩表现令人担忧。

　　积极布局

　　在此局面下,恒盛地产似乎并不认为完成全年销售,或者说在接下来的时间里继续取得出色业绩是一个难题。

　　恒盛此前宣布,2010年第四季度将推出分别位于上海、北京、沈阳、哈尔滨、南通等地的10个项目,合共100万平方米的销售面积,估计可套现90亿元人民币。

　　恒盛地产执行董事兼总裁程立雄10月25日也曾表示,恒盛今年全年合约销售预计最少120亿元人民币,公司将尽力完成全年合约销售目标。

　　此外,恒盛地产10月份加快了二三线项目的推售步骤,分别推出了上海恒盛湖畔豪庭、哈尔滨恒盛豪庭、沈阳恒盛阳光尚城等多个项目。

　　其中,恒盛湖畔豪庭于十一期间推出第二期单位,成交196套;于10月17日再次推出200套单位,当天认购190套,售价为13354元/平方米。

　　哈尔滨恒盛豪庭于10月16日推出二期300套单位,当天已认购126套,售价8950元/平方米。

　　同于10月16日推出四期88套洋房的沈阳恒盛阳光尚城,当天已认购51套,售价8845元/平方米。

　　恒盛地产表示,目前公司将大力发展上海以外的二、三线城市,其中天津二个住宅及加时项目,将于年底动工,明年发售,预计可套现300亿元。而同时年底动工的南京与合肥项目,将预计套现200亿、70亿元。