银十胜金九 十月贵阳楼市销量增长百分之十三

贵阳楼市在“金九月”成色不足的情况下，销量下滑的趋势在10月份有所遏制，虽然“银十月”并没有表现出销售旺季的良好态势，但在新一轮政策调控背景下，销售能够较9月份略有上升已属不易。大盘推出新房源，加上不少新盘上市成为10月份贵阳楼市销量上升的主要原因。据筑房网的数据统计，10月份全市除三县一市外，商品住宅销售4615套，面积536454平方米，销售合同均价为4725元/平方米，销售数量和销售面积环比均有所上扬，增幅分别为13%和9%，而销售合同均价每平方米较9月份下降了185元，降幅为4%。

与去年同期相比，销售数量和销售面积均有所下降，降幅均为7%。

中心区均价逼近6000元/平方米

近来，随着中心区几个高价高层楼盘陆续开售，超万元的均价拉高了中心区商品住宅的整体价位，使得中心区商品住宅销售合同均价频频刷新，10月份更是达到了5939元/平方米的新高，逼近6000元大关。在价位不断走高的情况下，10月份中心区的销售处于下滑状态。中心区楼市的“金九银十”都在疲软中度过。

据筑房网的统计数据显示，10月份中心区销售商品住宅1177套，合同销售面积134835平方米，与9月份相比分别减少了114套和20415平方米，降幅分别为9%和13%。而10月份中心区商品住宅销售合同均价达到了5939元/平方米，成为今年以来均价最高的月份，每平方米比9月份高出49元，涨幅为1%。中心区继续表现出量跌价升的态势。

10月份中心区的新盘有懿府 (论坛 新闻)、新王府公寓、众华上居 (论坛 新闻)几个楼盘，其中懿府一上市即成为中心区价位最高的楼盘，销售合同均价达到了12647元/平方米，与保利国际广场 (论坛 新闻)一起成为中心区单价超万元的两个楼盘。单价超万元楼盘的陆续出现，进一步拉高了中心区整体 房价，从中心区楼盘的价位和位置不难发现，开发商卖房子卖的仍然是位置。虽然价格不菲，这两个单价超万元楼盘10月份的销售成绩并不俗，保利国际广场以65套的销售成绩位列中心区销售排行第四，而懿府以55套列居第六。纵观中心区位置相对优越的楼盘，单价都是7000元/平方米以上，购买一套三房两厅房总价均在100万元以上。从单个楼盘的价格上看，还没有出现走低的迹象，调控政策对中心区楼市的价格影响并不明显。

10月份中心区销售最好的楼盘以大盘为主，保利·云山国际销售137套，列居榜首，销售面积为11844平方米，销售均价为5355元/平方米。销售第二的为大正·雨曦城，10月份该楼盘以2133元/平方米的均价售出136套房屋。中天花园 (论坛 新闻)销售104套，销售均价为4975元/平方米。懿府、新王府公寓、众华上居几个新盘的销售成绩都在10名之内。

10月份中心区新盘上市量较9月份锐减，只有兴隆·誉峰有592套新房源上市。9月份在2000多套新房上市的情况下，10月份的销售情况都不理想，在政策调控不断的大环境下，年末中心区楼市想要有更好的表现并非易事。