二次调控难撼刚需 成都二手房市场进入稳定期

在刚过去的10月，成都楼市交出了一份令人惊讶的答卷。9月末出台的“二次调控”并没有如人们所预想的一样将“金九银十”拦腰斩断，10月成都商品房供应量环比增长达三成，成交量环比大幅上涨了近五成，同时创下了今年的最高纪录。

在商品房市场整体复苏的强势带动下，二手房市场也搭上了“开往回暖的地铁”——10月成都二手房成交量继续保持增长势头。业内人士表示，成都二手房市场已步入稳定期，未来成交量将保持小幅调整。

　中介带客人看房忙

【中原地产统计数据显示，自8月起，成都二手房月成交量就进入了持续增长期，每月成交量从7月的不足3000套一路上升至10月单月的4348套，已接近去年同期水平。数据显示，2009年10月，成都二手房成交量为4467套。】

二手房成交量的一路攀升，源于市场观望情绪的减轻，不少购房者表示只要房源相关条件合适，就会考虑买房。上周刚买下一套小户型二手房的邹晗表示，调控进行了半年，“二次调控”也已经出台了1个多月，但并没有见到房价有松动的迹象。而国庆假期，邹晗到秋季房交会上看了一下，现场火爆的场面促使他放弃了观望的念头，“再等下去也没什么意义，一味观望还可能错过适合自己的房子。”

对于近几个月以来成都二手房市场的复苏，多位房产中介人士表示，从门店的日常客流量变化就能明显感到，二手房的“冬天”已经过去。“每天都要带五六个客人去看房，周末看房的人还要更多些。”建设路某二手房中介店店主雷哲介绍，最近1个多月以来的意向购房者明显增加，而近段时间不仅看房的人明显增加，更重要的是购房者也不像之前那样“手里捏着钱就是不松手”。

据雷哲介绍，与“金九银十”前的二手房市场淡季相比，目前购房者的观望心态已经明显松动。“观望情绪最严重时，客人总觉得房价一定会降，都是只看不买；现在只要觉得价钱比较合理，大多数人都愿意出手。”对这一变化，雷哲感到非常高兴：“生意比以前好做多了，以前一个星期都卖不出去一套房的情况，这两个月基本上没有再遇到过。”

二手房市场后市稳

【“二手房成交量已经连续涨了3个月，11月可能不会再持续上涨了。”在业界看来，近一轮连续上涨行情已经充分释放了潜在购买力，11月的二手房市场与 “金九银十”相比进入了相对疲软的时期。中原地产研究部相关人士表示，10月二手房成交量增长速度与前两个月相比已经明显放缓，预计后期市场整体走势将趋于平稳。】

“10月有秋季房交会作为支撑，但成交量的环比增幅仍远小于前两个月，这说明在目前的市场环境下，4500套左右 (论坛 新闻)的月成交量已经是‘天花板’，短期内难以突破这个水平。”某品牌房产中介经理戴振认为，房交会对10月二手房成交量做出了不小的贡献，11月成都二手房成交量可能会出现小幅下降，“房交会上成交量可能不算很多，但各家中介都收集到了不少客户资料，通过接下来的继续经营，10月的收获都不小。11月没有了这个重要营销节点，成交量难以继续维持高位。”