谨防被二套 大户型或将重回市场主角

日前，被业界热议即将试点的房产税将不对第一套房征收，新政要求对多套房进行差别信贷，而住房公积金也被官方宣布暂停第三套房贷款……

在楼市调控越来越强调“差别对待”的情况下，首套房自然拥有更多优惠的政策空间，二套房以及三套房无论从信贷还是政策上将会越加收紧，以往购买小户型过渡的购房者是否会调整策略？大户型是否会成为市场的香饽饽？一步到位，购买大户型的人会否随之增多？本报记者就此做了一番调查。

金九银十

楼市热销带动大户型走俏

购房者小张一直想在城西购置一套80平方米左右的两房，上个月她在广告上看到优品道新推了一批有较大优惠的房源，便立即与朋友相约前去看房，可销售人员却告诉他们新推房源里的小户型在两天时间内就被订购一空了，不甘心的小张托熟人向开发商内部打听，得到的答案依然是“小户型确实一套也找不出来了”。

小户型受热捧，这样的情形不止发生在一个楼盘。据记者获悉，目前保利花园、华润·翡翠城、南湖国际社区、慕和南道、长城半岛等多个项目都面临这样的局面，小户型开盘很快卖完，只能由大户型撑起当前的销售，并且卖得也很快。南湖国际社区在“金九银十”期间销售量达1200多套，尤其是六期中小户型全部售罄；以大户型为主打的长城·半岛城邦，小户型更是开盘就告罄，近期热销的都是130平方米以上户型；慕和南道相关负责人也向记者透露，目前夏威夷天堂岛剩下的房源也全是140—160平方米，近期走势也是出人意外。

分析人士认为，此轮大户型走俏主要是受到金九银十整个楼市热销的带动。日前记者以购房者的身份走访了市区多个在售项目，保利花园销售人员告诉记者，一期在售的大户型目前只剩两套底跃，这个月有可能会加推一批房源，但现在排号估计也选不到，如果想买大三房，就只有登记等二期开盘。

种种迹象表明，二次调控后大户型销售并不像市场预期般的滞销。市场嗅觉敏锐的开发商嗅到了近期大户型的畅销，部分项目加快了对了大户型的供应。中原地产的市场周报显示，从10月25日至30日一周的预售申领信息可以看出，大户型的供应有明显增加，90平方米以上户型占比56.2%，120—144平方米与144平方米以上户型产品，供应套数分别为946套和923套，占比分别为14.1%和13.8%。

“被二套”

催生买房一步到位？

虽然一直以来90平方米以下中小户型都是楼市销售的主力，但有业内人士却认为，面临政策的收紧，购房者心态的变化，在接下来两个月成都楼市的户型主角有可能发生“从小到大”的变化。

在近期中大户型销售走强的背后，也不乏有业内人士认为，实际上是“二套房”政策在其中起了一定催化作用，因为目前政策规定凡是二套房首付都要提高到50%、利率上浮10%，有购房者心里想的是，与其“被二套”，不如一步到位。

多位成都房地产业内人士表示，在近期的实际销售中，买房“一步到位”的思想变化比较明显。已进入尾盘销售的城东三环某项目营销总监向记者透露，近期他们遇到过两组客户都是原先打算在二环内买两房的，新政出台后到该项目订购了120多平方米的三房变四房。他认为，“买房一步到位”的心态变化可以说由调控催生的，因为现有的政策主要是购房次数与房贷之间的关系，改需型的购房者难免就会产生买一个“永久性物业”的想法。而这一类的物业最直接的表现，就是面积较大，居住功能相对比较丰富。

城南一项目营销负责人对当前市场做了如下分析，首先小户型紧缺，如果没有进一步的调控细则出台，在岁末年初之际新上市的小户型房源很快会被刚需所吸纳；其次，全国范围内的第三套房停贷，二套房首付比例提高到50%、利率上浮，有关其它城市限购的消息频出，改善性需求在一定程度上受到限制。一些购房者购房心理在这里时候其实已经起了变化，与其坐等调控落到自己头上，不如买房一步到位。“但从比例来看，中等户型仍是市场主力，大户型只是市场比例有所提高，要成为市场主角言之过早。”在业内人士看来，“虽然有一步到位的购房者较多，但受限于资金，总价低的中小户型仍会是市场主力。”

本报记者 余鸽 本刊记者 李卓锴