上海迪士尼乐园项目昨正式签约 "米老鼠"落沪

　　上海申迪(集团)有限公司与美国华特·迪士尼公司昨天在上海签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动，也意味着我国迄今为止规模最大的中外合资现代服务业项目正式落地。

　　坊间盛传上海迪士尼项目将于本月内开工，一期有望于2014年落成。对此，上海浦东新区副区长朱嘉骏透露，上海迪士尼项目将在“十二五”期间建成并开园。看来当年怀着“迪士尼”梦想的小孩童可以在上海迪士尼庆祝自己的“成人礼”了。

　　华特·迪士尼公司发言人表示，这标志着该项目的审批进程到了一个新的阶段。目前正在等候中央政府对几家合资公司的审核及批准，同时正着手进行其他相关法律流程。

　　签约仪式前，负责上海迪士尼项目管理和开发的上海国际旅游度假区管委会、上海申迪（集团）有限公司揭牌。这两家单位将作为上海迪士尼乐园等项目的管理服务主体和区域开发主体，政企合作，共同致力于打造国际化的旅游度假目的地。

　　据上海国际旅游度假区管理委员会有关负责人介绍，上海迪士尼乐园项目在去年10月国家有关部门核准的基础上，项目中外双方本着合作共赢原则，就相关具体合作事项达成共识。合作协议签署后，中外合作公司的设立将报国家有关部门审批。

　　位于浦东新区的上海国际旅游度假区总面积约20平方公里，将以上海迪士尼乐园项目为核心，大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅游资源组团式协调联动发展，打造能级高、辐射强的国际化旅游度假区。

　　同时，上海国际旅游度假区还将致力于营造环境宜人、低碳生态、适宜人居的可持续发展区域，与虹桥商务区、世博后续开发区共同成为上海“十二五规划”优化市域空间布局的重要部署。

　　上海国际旅游度假区管委会作为上海市政府对此区域的行政管理机构，负责统筹协调区域发展规划，组织区域开发建设，搭建政府公共服务平台，提供区域公共行政管理事务。

　　上海申迪（集团）有限公司是经上海市政府批准设立的国有企业，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务，同时负责与美方合资合作，共同建设、管理和运营上海迪士尼主题乐园。

　　据悉，上海迪士尼乐园及其配套设施区首期规划开发面积4平方公里，其中占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模达250亿元，选址为上海市浦东新区川沙新镇。

　　中国足以容纳两个迪士尼乐园

　　对于上海迪士尼乐园项目的正式启动，香港迪士尼乐园度假区发言人表示，内地足够容纳两个迪士尼乐园，香港迪士尼乐园与上海迪士尼乐园将是互补关系而不是互相竞争。

　　该发言人指出，中国拥有13亿人口，是美国人口的四倍，有足够市场支持兴建两个迪士尼乐园。单以长江三角洲为例，在上海两小时车程范围内的人口就高达4亿，而各项经济数据亦显示到访中国的旅客人数将不断增加。超过三分之一到访香港迪士尼乐园的宾客来自东南亚地区，而且数目愈来愈多。目前香港迪士尼大约一半的内地宾客来自中国以南的地区，他们将继续选择到访香港迪士尼乐园。

　　据透露，香港迪士尼乐园正积极扩建，“反斗奇兵大本营”最快将于2011年第四季开幕，其他扩建部分亦将于2014年前分阶段完成。

　　上海迪士尼大事记

　　■1998年10月，迪士尼宣布要在中国建亚洲第二个乐园，当时上海就有意向，但项目最终选址香港。

　　■2005年年底，迪士尼乐园将在上海开工的传闻波澜再起。

　　■2006年2月6日，时任迪士尼总裁的艾格首次亲口证实，正与上海磋商在当地建主题公园。

　　■2006年9月，传因上海社保案影响，迪士尼上海项目搁置。

　　■2008年3月，上海市长韩正公开表示，迪士尼计划已报送中央。

　　■2008年11月，迪士尼落户上海已成定局。

　　■2009年1月8日，上海市政府与迪士尼公司就关键环节达成共识。

　　■据《上海证券报》

　　上海本地股受益大涨

　　每一次有关上海迪士尼项目的消息传出，都会带来相关迪士尼概念股在股市上的一番热辣表现，近年来至少有过六轮“集体狂欢”。

　　受迪士尼项目正式启动消息提振，上海本地股昨天也表现不俗，百联股份、友谊股份、陆家嘴、浦东建设4只个股涨停，上海建工、浦东金桥、锦江投资等个股也纷纷走强，涨幅居前。

　　分析师认为，直接受益于迪士尼概念的个股潜力已被充分挖掘，后市应关注具有长期业绩增长空间的餐饮、酒店等配套行业个股。

　　东方财富证券研究所分析师江峰表示，上海开建迪士尼项目客流方面有足够保障，按照香港迪士尼的炒作路径：前期隧道、建工等基建类板块或个股收益明确，后续服务诸如零售商店、酒店等也有一定收益。

　　建成后周边房价会回归理性？

　　去年刚刚宣布迪士尼“落户”川沙时，周边房价一夜暴涨，曾有过一天一个价的大涨情况，房价一度冲破了20000元/平方米大关。但是，在宏观调控下，不同房产价格纷纷回落数千元不等。而最近附近二手房市场并未因项目正式启动的消息而继续上涨。

　　一房地产中介工作人员在接受媒体采访时表示，目前房东挂牌价没有明显的变化。

　　尽管如此，这里的房价也较迪士尼没有正式“落沪”前每平方米高出几千元。目前迪士尼项目附近二手房挂牌价一般在1.3万元/平方米。

　　有业内人士分析，迪士尼对周边板块带来的区域利好在去年已经得到透支，所具备的涨价空间已经不多，即使正式开工对房价的促涨作用也很有限。