北京别墅市场热闹不断 量价齐升中高端成主力军

随着“二次调控”满月，“银十”也已结束。回顾近一个月别墅市场的表现，与住宅市场遭受冷遇不同，别墅市场呈现供需两旺、稳中有升的态势。统计数据显示，10月第三周（10月18日至22日，下同），北京别墅市场共成交78套，环比前一周上涨27.80%。成交金额达9.87亿元，环比大涨176.53%。对于别墅市场的非凡表现，分析人士认为，除受益季节因素外，通胀抬头及人民币升值预期加剧等因素，都构成了别墅市场的推动力。

别墅量价齐升

在楼市遭遇“二次调控”洗礼的背景下，别墅市场似乎并未受到任何影响，连续两周呈现量价齐升的局面。据搜房网数据监控中心统计，2010年10月第二周北京别墅市场总体成交68套，较10月第一周增加了42套，环比大增161.54%；销售金额为5.54亿元，与前一周相比增加了3.67亿元。

北京易居房地产研究院副院长牟增彬认为，在非常时期，别墅市场持续走高的原因在于其良好的保值功能。“虽然别墅价格的涨幅比不上住宅和公寓，但是在当前市场环境下，地段和居住环境优越的别墅有着很好的保值增值功能。”牟增彬说认为，短期内，别墅的爆涨空间不大，但长期来看，在市场出现盘整之际，别墅的抗跌性大大优于住宅和公寓。

中高端成主力军

在成交别墅项目中，总价在600万元以上的中高端别墅，备受高端人士青睐。从10月第二周别墅成交数据来看，中高端别墅分别占总成交的60.3%。第三周中高端别墅再度发力，占总成交的64.1%。其中，位于红螺湖4A级风景区的天恒别墅山近期以来备受关注。

在10月第三周出现上涨的中央别墅区、西山、怀密、亚奥和四大别墅区中，怀密别墅区成共成交14套，环比上涨33.97%，位居当周销售套数榜首，成交金额为0.5亿元，小幅上涨了6.38%。

“近期明显感觉项目人气上升，但由于目前所剩房源无几，所以不会大量成交。很多客户也很期待后期的千万级别墅。”天恒别墅山副总步艳梅介绍，目前红螺湖别墅带售价普遍在600万至700万元之间。未来进入千万级时代是必然的。