广州写字楼明年供应成高峰 空置率暂时走高

房讯网讯：今年以来，广州写字楼租售价持续上涨，涨幅普遍达10%-20%,投资回报也达5%-8%.市场人士分析，未来虽要面对巨量供应和空置率上升的压力，但良好的市场吸纳力仍会令广州写字楼投资市场前景可期。

空置率走高只是暂时

据了解，受工期和亚运停工影响，不少原定今年落成的写字楼都延后到明年上市，令明年供应将成高峰。据高力地产统计，仅天河区明年新增甲级写字楼就将达200万平方米。

如此巨量的新增供应必然令市场空置率压力大涨。“但从市场形势看，这种空置率上升只是因新增量需要一定消化期，是临时性的，并不用太过担心。”黄润满分析，在亚运会等利好带动下，近年来广州国际形象大幅提升，加上政府优厚的“总部经济”和“金融中心”政策，正吸引越来越多的国内外大企业落户广州，给写字楼市场带来长足需求。今年第二三季度，广州市场相继出现多宗大交易，不少国内大企整栋、整层购买写字楼自用，令市场交易活跃，刺激租售价持续上涨。预计明年虽然供应量大增，但市场需求也将进一步走高，新项目预计将会很快被消化，高空置率不会存在太久。

兴业地产朱辉表示，珠江新城一些超甲级写字楼入住率不高，主要是些只租不售的高端项目因业主实力较强而非常“挑客”,而非市场需求不够。

后市可期入市正当时

展望后市，许多业界人士都比较乐观，第一太平戴维斯华南区董事总经理林木雄表示，虽然预计今年第四季度和明年第一二季度，广州写字楼新增量巨大，但租价却仍将继续走高。这是因为广州乃至中国的经济形势已进入新一轮上升周期，随着商业活动的日益频繁，预计广州甲级写字楼的市场需求还将继续增加，租金必然会保持一个较长时期的上升走势。

售价方面，黄润满预测，广州写字楼市场未来一两季度保守估计还将有10%以上的涨幅。一方面是因为经济整体向好市场需求走高，另一方面是新增的广州写字楼大多数是只租不售物业令可售物业稀少。此外，随着住宅投资的受限，写字楼投资需求日益攀高，加上与住宅相比，广州写字楼仍是“价格洼地”,后市继续走强已不容置疑。

(作者：张亚伟)