南京10月份商品房成交量达5月份近4倍

二次调控次月 高端楼盘再现“连夜排队” 地王带热楼市开发商酝酿涨价

早报记者 鲁勋

3日公积金贷款紧跟商贷收紧政策出台，昨天南京业内就叫板此举“无关痛痒”。“二次调控”次月，尽管各种细则频出，但该市上周五连出“双地王”，楼市被全面带热，上周末新开楼盘去化率高达七成以上，不少楼盘悄然调高开盘价，个别楼盘再现“连夜排队”现象。10月份该市商品房成交量出人意料创下年内新高，是“国十条”出台后一月——5月份的3.7倍。

业内分析，调控政策没有继续深化是市场迅速回暖的重要原因，回暖太快或将促使部分新政细则落地。

10月成交量大幅反弹

今年4月“国十条”出台，紧接的5、6、7月南京成交量分别仅1828套、1885套、1512套，可谓跌至谷底，直至8月份才逐渐回暖。9月29日，“二次调控”再次出台，使得市场对“银十”也并没有抱太大期望。但在新开楼盘作用下，10月份最后一周成交量意外创下新高，当月成交量更是高达6673套，成为年内最高点。

10月30日，“天价盘”中海凤凰熙岸二度开盘，300多套房源吸引近千人“抢购”。该楼盘推出的房源总价从250万元－763万元不等，单价高达24000-31000元，户型面积100-172平方米。这一普通购房人无法企及的高端楼盘，当天上午即售出近八成，且三房和四房几乎售罄。为免除客户购买第三套房后合同无法签订的担忧，当天现场设立了预售合同签约专区，客户当场即可将20万元购房意向金转为认购金，并订立预售合同。

另一高端楼盘河西保利香槟国际定于31日加推105套房，折后均价约18000元/平方米。但从30日上午起，售楼处前就有几十位购房人穿着棉袄、带着板凳排队，甚至有人撑起桌子玩扑克牌打发时间，“连夜排队”现象再现楼市。次日开盘现场虽未上演“一房难求”，但在半小时内认购量就已过半。

据了解，当天该市另一楼盘金地自在城二期推出最后182套复式房源，半天去化率就高达96%。昨晚，该市江宁又一家以小户型为主打的楼盘定于6点58分“摸黑”开盘，价格暂未透露，但当天下午，已有购房者提前排队。

“地王”促开发商提价

引人关注的是，该市近日楼市热卖几乎是10月29日该市地价拍出新高后产生的连锁现象。在中海售楼现场，一位购房者认为2万多元/平方米的房价在该地段能够接受：“昨天江北的地价都7800元/平方米了。”

与10月推出降价优惠不同的是，“江北诞生双地王”的消息传出后，该区域已有开发商高调表态要涨价。上周末，该市江北天润城均价达到了8100元/平方米，较之前一周每平方米上涨300元。

为防开发商涨价，该市物价部门已对部分楼盘价格进行监察。