西安房价上涨五大内因 经济拉动楼市是关键

[提要]按可比价格计算，西安近九年国内生产总值平均增长率为15.5%，西安经济的持续高走助推房地产业价值增长。在一定程度上，国内生产总值高增长率，推动房地产开发热潮持续不减;而房地产价值增长又推动国内生产总值增长。

前三季度，西安市商品住宅销售累计827.81万平方米，比上年同比增长9.28%。9月份商品房销售均价6732元/平方米，商品住宅6486元/平方米。1—9月份西安商品房累计均价6280元/平方米。 在国家宏观政策调控下，西安房价依然保持高速增长，出现量价齐升的局面。人们不禁要问，西安房价缘何如此强势，自2008年以来，西安房价以每年“14%以上”的幅度上涨，是什么因素推动西安房价猛涨?

经济快速增长拉动楼市

从历年西安房价走势来看，西安地产业内人士认为，除了诸如原材料成本增长、土地价格上扬等成本因素外，持续高增长的西安国内生产总值，也是推动西安房价持续上扬的主要因素之一。按可比价格计算，西安近九年国内生产总值平均增长率为15.5%，西安经济的持续高走助推房地产业价值增长。在一定程度上，国内生产总值高增长率，推动房地产开发热潮持续不减;而房地产价值增长又推动国内生产总值增长。

投资热钱助推房价上扬

股市等投资热钱的涌入助推房价上扬，是推动西安房价上涨的第二个因素。根据近期公布西安房地产调查报告显示，相对于近年来萧条的股市，尽管宏观调控政策频出，但国内房地产业一直“扶摇之上”，价格总是猛涨难降。因此，股市热钱持续拥入房地产，致使房价的快速增长。西安尽管投资人群比例相对较低，但在全国房价持续增长的辐射带动下，拉升西安房价水平上扬。

城市环境提升房地产价值

西安城市居住环境的持续改善提升了房地产价值，是推动西安房价的持续上扬的第三个因素。记者了解到，随着西安近年来的城市规划建设持续推进，西安的居住环境发生着翻天覆地的提升与变化。曲江、浐灞、大明宫等区域，历史文化与生态景观融入到城市空间，带动城市形象明显提升。与此同时，西安城市的整体宜居度、生活舒适度及幸福指数得到大幅提高，城市房价在居住环境推动下也呈现增长之势。

城市地位推动房地产发展

西安城市地位的提升赋予房地产业更高的发展空间，是推动西安房价的持续上扬的第四个因素。2009年6月，西安关于“关中—天水经济区发展规划”出台，确立了西安作为国际化大都市的发展定位。而在此之前，仅有北京、上海两座城市被确定为人口超千万的国际化大都市。这对于西安在国内的城市地位和发展空间，均产生了明显的提升，这等于在某种程度上赋予了西安房价一定的预期支撑。

地产品质提升的内生推力

西安房地产及物业管理的品质提升，是推动西安房价的持续上扬的第五个因素。近几年，外来房企进入西安运营，提高西安房地产品质的同时，对房价的拉动不容忽视。外来房企对于居住品质、物业管理等的提升产生了明显拉动，同时也推动房价增长，在西安整体居住环境品质持续改善的背景下，西安市场部分高端住宅项目也开始有所增多，包括精装修物业的比例加大，对于房价的构成形成了拉动，也在一定程度上助推了西安房价的增长。